北京市規劃國土委4月2日發布消息稱，2018年一季度，土地市場共成交經營性用地23宗，土地面積約203公頃，與2017年同期相比增長121%。其中住宅用地成交約141公頃，同比增長78%。

　　3月北京住宅銷量明顯升溫

　　本輪樓市調控政策執行已長達一年之久，隨著二手房價格的調整，蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望，3月份，各線城市樓市銷量明顯升溫。

　　4月2日，據最新統計數據顯示，2018年3月，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，成交套數、面積環比分別上漲了73.3%和52.4%。

　　2018年3月，北京二手房簽約量達到12104套。繼2017年12月和2018年1月之後，月度銷量再破萬套大關，這一成交量也創下自2017年4月以來的銷量新高。

　　同日，中國指數研究院發布的全國主要城市房地產交易數據顯示，3月份，包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升，一線城市升幅尤為明顯。

　　具體而言，3月份受監測城市整體成交環比漲幅72.3%，同比漲幅5.2%。其中，一線城市環比上漲123.5%，同比漲幅4.4%;二線城市環比上漲63.1%，同比下降35.5%;三線城市環比上漲56%，同比下降12.4%。

　　2018-2023年中國住宅開發市場行業市場深度分析及投資戰略研究報告分析，隨著北京等新房市場趨向高端化，二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上，意味著北京樓市正逐步走出低谷，恢復正常的交易水平。

　　業內人士指出，造成這一現象有幾點原因：首先，隨著調控深化，北京二手房價格普降15%-20%，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流。此外，隨著北京等城市人口政策出現定向寬鬆，也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。

　　市場人士分析指出，進入一季度末，有貸款需求的購房人已陸續出手，而各大銀行的放款速度和去年四季度相比明顯加速，平均周期在10個-15個工作日左右。

　　該人士指出，一方面，銀行年初新增了額度，放貸速度有所加快。另一方面，2018年初購房人入市熱情和年底相比有明顯提升，也迫使銀行將更多額度預留在房貸方面。

　　上述人士指出，從2018年年初開始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，目前大多數銀行利率仍然為基準利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環境也仍然以從緊為主，購房人買房成本處於不斷上升狀態。「隨著成交量的回升，銀行貸款審批速度的加快，預計下個季度成交量仍然將處於穩中有升態勢。」

　　供地結構生變地王難再現

　　在北京市供地計劃里，包括了100萬套共有產權類住房和50萬套租賃住房，這意味著北京的供地結構發生了微妙變化，住宅供地更加多元化。因此，過去一年北京土地市場在加大自住型商品房用地的供應力度的同時，共有產權用地和租賃用地也成為北京市土地供應的主要方向。

　　據數據統計，2017年北京共新增共有產權房用地38宗，在全部91宗宅地供應中占41.8%;成交的共有產權房用地為26宗，在全部71宗成交宅地中占36.6%。

　　2017年北京自持面積明顯增加，自持比例超過三成。2016年9.30新政以後，北京首次引入「競自持」鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源。

　　數據顯示，自2016年11月北京首個自持地塊成交至2017年12月底以來，北京自持宅地共成交27宗，累計規劃建面142.4萬平方米，自持比例達到44%，預計可提供租賃住房1.6萬套，其中，2017年全年共成交23宗租賃用地，同比增加56%，自持比例達到33%。

　　除此之外，記者從北京市規土委了解到，截至2017年12月底，北京市實現集體土地租賃住房用地供應203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應任務。

　　但對於房企來說，多元化的土地供應對其資金和運營能力都帶來不小的考驗。業內人士向記者分析表示，2017年北京拍賣的土地基本都沒有太大的利潤空間，開發商的拍賣熱情也大大降低，互相之間的競爭很小，大部分宅地只經過幾次報價便得以成交，許多共有產權房用地甚至是以最低價成交。

　　業內人士進一步分析，通過限制價格、限制戶型面積，北京大幅增加了中低檔住房的供給，緩解了前兩年北京市場的豪宅化趨勢，滿足了大批中低收入者的置業需求。同時，在未來五年北京大批量供應土地及「限房價、競地價」背景下，「地王」未來恐很少再有。