房地产信托兑付高峰来临 企业提前清盘

　　目前市场上最火的应收帐款信托年化预期收益在8%- 9%左右，但如果有房地产信托出来，收益大多在10%左右。随着房地产信托兑付高峰的来临，今年已有近40款房地产信托提前清盘。

　　房地产信托提前清盘，信托公司担忧风险提前终止和房企想要降低融资成本这两种情况都存在。投资者如果发现一个房地产项目反复出现在信托发行之列，那就要尽量避开。它是“地雷”的可能性很高。有信托业人士向记者透露，2011年10月，四川信托曾推出8亿规模的“青岛凯悦特定资产受益权投资集合资金信托计划”，以接盘中融信托2010年8月发行的一只“中融·青岛凯悦”信托产品。此类产品的特点是，后一个信托产品的预期收益率一般比之前的高几个百分点，以吸引投资者购买。表面上化解了眼下的兑付风险，但延缓一两年后仍逃不过，且兑付成本更高。地产商资金断裂的风险很大。

　　分析认为，投资者可以对房地产商的背景进行了解，项目或融资人自身是否有风险。此外，信托公式为控制这些风险采取的风控措施或者产品设计是否得当，是否有效。收益一般按照预期收益率兑付，故可以用其预期收益率来评判其收益水平。了解更多（2011-2016年房地产信托行业项目调研及投资预测研究报告）