2014年全球办公楼市场前景预测分析

　　在办公房地产市场前景较乐观的带动下，发展商对房地产市场情绪稍有改善。

　　因此尽管第三季的市场情绪较第二季有所改善，但就指数而言，市场整体上对本地房地产的走势还是趋向悲观。

　　根据新加坡产业发展商公会(REDAS)和新加坡国立大学公布的2014年第三季房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index，简称RESI)，当今行情指数从第二季的3.6点，稍微上扬至第三季的3.7点;展望未来六个月的未来行情指数也从3.4点上扬至3.6点。

　　衡量本地整体房地产市场行情的综合行情指数，也从3.5点上升至3.7点。

　　这项调查是以0至10的评分，来衡量受访的房地产公司高级执行员对市场的乐观或悲观程度;超过5点表示乐观，低于5点则是悲观。

　　国立大学房地产系程天富副教授说：“市场情绪持续疲软，意味着未来六个月的房地产价格将持续调整。发展商在尝试提高新住宅项目销量时，也将面临市场的重大阻力。”

　　在各个房地产领域当中，市场人士对办公楼的前景相当乐观，乐观人数与悲观人数的百分比差值为+50%，即对办公楼市场前景表示乐观者的百分比较悲观者高出50个百分点。

　　至于最悲观的房地产领域则为住宅市场，其中以高档私宅的展望最悲观。对当今高档私宅市场持悲观看法的人数，远远超过持乐观看法的人数，两者人数的百分比差值达到-76%。在郊区私宅领域方面，两者人数的百分比差值则为-61%。

　　至于接下来半年可能影响市场走势的风险因素，超过三分之二受访者认为，全球经济可能放缓、通货膨胀上扬和利率等各因素，都将对市场情绪产生不利影响，导致市场下滑。另外，有66%的人担心接下来可能有大量新推出项目，导致楼市出现供过于求的局面。

　　就价格方面，有64%的发展商认为，接下来六个月的房地产价格将下调，比第二季的63.4%再次提高。至于认为私宅价格会保持不变的发展商，则微跌0.8%至报26%。

　　一位受访者说：“由于去年6月实施的总偿债率(TDSR)房贷限制，影响了买家的购买新的住宅单位的经济能力。因此，发展商可能会将新推出住宅项目的定价降低高达10%，以吸引更多潜在买家。”

　　有31%的发展商认为，下来半年的新住宅项目将和目前维持在相同水平，33%则预料会有更多新住宅项目，另外12%认为会减少。

　　在这调查中，发展商也针对了政府前月宣布的汤申—东海岸线计划提出看法。有63.1%受访者表示这一地铁线周围的土地价格将会上扬，78.5%受访者则认为马林百列地区的住宅项目从这地铁线计划中受益最大。