2015中国旅游地产项目发展现状

　　几年前，出于多元投资分散风险战略选择，许多地产企业将大量资本开始转向旅游地产，经历几年的投资热潮后，近几年海南、浙江等旅游资源丰富的地区，却开始出现旅游地产项目空置问题。浙江舟山是著名的海岛休闲旅游度假胜地，如今隐忧渐渐显露。日前，一处位于舟山市岱山县的海岛度假村项目被曝面临烂尾风险。开发过程中的决策失误，以及销售经验的不足，可能是项目失败的主要原因。对于旅游地产市场，目前最大的风险是项目的市场前景难以估计。

　　德佑地产代理项目一区区域总监高胜全表示，对于旅游地产而言，目前国内市惩国外市场都处在低迷期，投资者们没有得到应有的收益。首先，旅游地产本身不成熟、不完善导致投资者收益甚少甚至血本无归，相对来说不如一、二线城市的住宅类产品受广大消费者青睐，客户渠道有限导致了成交以及后期价格上涨动力的不足。另一方面，项目空置、资金链断裂，形成恶性循环，从而导致项目烂尾。总的来说，如果投资者从旅游地产中获得期望收益，将有更多人勇于去投资，从而有可能带动整个产业上升。

　　德佑地产研究分析师夏方倩表示，开发过程中的决策失误以及销售经验不足可能是部分旅游地产项目失败的原因，不过目前整个旅游地产市场的成功案例也非常少，可能其相关东西不很健全，不被消费者认可。

　　另外，在整个市场行情不景气的情况下应警惕对旅游地产过多名不副实的炒作。一些以国内外著名旅游地名称（侵权之事另当别论）命名的房地产社区，由于注入了旅游时尚概念和元素，地产商当做旅游地产销售，购买者因为旅游地产概念吸引而购买，其实是概念炒作。比如，鉴于市场对欧美优美生态环境和文化的钟爱，很多地产社区就借用这些地区的地名，像地中海、加勒比、北欧森林等等。同样一个旅游地产项目，加上旅游地名等概念，如同在商品上上贴了一个“使人们产生美好联想”的标签，客观来说对这个地产项目的经营和销售会有一定的作用。但这种类型的旅游地产仅仅停留在概念上，并不是地产实体本身，属于消费的陷阱，是名不副实的旅游地产。在行业市场本不景气的情况下，如此不遗余力的消费地产概念，无异于杀鸡取卵，后患无穷。

　　目前旅游地产市场缺乏一个突破口，前景较不明朗，若有有资历、有实力的品牌管理公司出现，其影响力有望越来越大，经过时间的沉淀，从而有可能带动整个旅游地产的热销。