2015年2月份我国百城住宅情况分析

　　2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

　　2015年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

　　受春节假期因素的影响，今年2月房价呈下跌态势，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。与上月相比，100个城市中，有39个城市上涨，61个城市下跌。

　　虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继930房贷新政和降准之后，昨日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策无异于给身处寒冬中的楼市加了一把柴。专家分析，在多项利好政策的叠加作用下，楼市有望企稳回暖。

　　2015年伊始，全国多地掀起新一波“救市”潮，在多项政策利好下，1月份的百城房价告别了环比8连跌，但进入2月份，正逢春节假期，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比双双转为下跌。

　　从环比来看，2月（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。100个样本城市中，39个城市上涨，61个城市下跌，上涨的城市数量比上月减少5个。四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。对此，中国指数研究院分析，春节期间房企新盘推广和价格调整意愿不足，百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。了解更多请查阅中国报告大厅发布的中国住宅开发行业发展分析及投资潜力研究报告

　　同比方面，百城住宅价格比去年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大了0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，87个城市住宅价格同比下跌，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上，桂林、三亚等13个城市跌幅已达10%-20%。

　　利好政策频出楼市有望回暖

　　虽然受春节假期因素影响，2月份的房价数据仍在下探，但从去年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策，930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，昨日又迎来央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。业内人士分析，这些政策相叠加将会对楼市起到明显的拉动作用。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，虽然公布的数据显示房价依然在调整，但2014年四季度一二线城市已经明显企稳，一线城市尤其是北京的二手房价格环比已连续几个月上行，再次降息会使这些城市“暖上加暖”，房价再跌的可能性接近于0。但对于库存过高的三四线城市，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　随着各项利好政策的叠加，市场各方预期企稳，中国指数研究院分析，伴随着春天的到来，各种“微刺激”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市有望企稳回暖。