2015年我国租房市场分析

　　现如今想在一二线城市买房越来越难了，于是租房市场不断呈现火爆场面，2015年租房市场发展方向如何？房租费用如何变化，下文是对这些内容的详细介绍。

　　按照惯例，每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。而在今年，伴随着相关部门密集出台楼市“新政”，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。下一阶段，房租会涨还是跌？

　　租房市场迎来高峰

　　最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看，3月份北京热点区域租金出现上涨，尤其是地铁附近，由于需求激增，租金涨幅一般在5%至8%。

　　尽管成交火爆，平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计，3月份北京市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。该机构分析认为，这主要是由于更多的租房客选择近郊（昌平、大兴、通州、顺义）租房，租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。更多相关信息请查阅中国报告大厅发布的租房行业市场调查分析报告。

　　房租有望保持量增价稳

　　在谈及未来房租走势时，多位业内专家表示，预计市场成交量仍将维持在较高水平，价格在短期内将继续温和上涨的态势，但长远来看，将随着成交量的降温趋于平稳。

　　“未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张旭认为，自2014年开始，租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低，经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受能力减弱，租金上涨空间也在缩小。

　　租房行业酝酿新变化

　　“互联网+”正改变着每一个行业，住房租赁市场也不例外。近日，房地产经纪行业中已经有一些先行者试水客户端，将房地产中介业务放到网上推介，用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。目前，这种模式让房屋中介业务量大增，为行业注入了新的生机。

　　住房租赁市场面临的另一个变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，房源向大的租赁机构集中，有利于稳定租金以及租赁关系。