2015年4月十大城市土地出让金收入分析

　　4月作为二季度的首月，土地市场入市总量延续了第一季度的较为低迷的状态，一方面由于假期因素影响，尚未正式进入政府供地窗口期，土地市场供应量较小，另一方面，房地产行业进入“新常态”已成业内共识，企业拿地相较之前明显谨慎很多，因此成交总量呈现大幅低开的状态。

　　据悉，4月10大典型城市土地出让金收入285.5亿元，环比下降35.1%，同比下降60.3%，较上月相比，降幅扩大61.7%。鉴于本月土地成交量下降近六成，成交均价虽有小幅上涨，但是土地出让金收入比上月有所减少。

　　4月十大城市土地出让金收入大跌

　　接连出台的房地产利好政策，并未扭转4月份全国土地市场的整体下滑。中国指数研究院最新数据显示，4月份全国300个城市土地成交总面积环比、同比均下降，成交金额环比下跌近四成，同比降幅则达到65%。

　　土地市场的冷清态势，除在三四线城市蔓延外，中大型城市也难以幸免。上海易居研究院日前发布报告称，4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交建筑面积 596.1 万平米，环比同比分别下降了58.9%和62.1%。

　　成交量的下滑，直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。该数据显示，4月十城土地出让金收入总计仅285.5 亿元，与3月相比减少35.1%，同比降幅则高达60.3%。

　　“4月份十大城市土地出让金的大幅缩水，主要源于二线城市土地市场持续低迷，北、上、广、深土地市场已明显升温。” 上海易居研究院研究院严跃进分析。

　　一线城市住宅地价逆市上涨

　　日益热闹的土地拍卖现场，佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例，4月27日两地块出让揽金超百亿元，其中海淀区地块经过139轮竞价成交，住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块，在8家房企的竞争下，溢价率也达到了35%，远超3月份溢价率平均值。

　　值得关注的是，据中国土地行业市场发展前景深度研究了解，尽管全国整体土地市场冷清，4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高，平均楼面价达18591元/平米，溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。

　　“对于一线城市的住宅地块，房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企拿地正全面回归一线城市，随着一线城市宅地供应缩减，市场竞争激烈程度将加剧。

　　下半年全国土地市场或整体升温

　　对于土地市场后市走向，业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出，4月份10大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地态度谨慎，但成交均价已现小幅上涨，预示土地市场将迈入回暖上升通道。

　　张大伟也认为，5月份一二线城市可能出现的土地集中出让，将进一步带动市场回暖，甚至很可能出现部分地王。“房地产市场刺激政策将继续出现，而一二线城市土地供给却越来越少，房企之间激烈竞争下，势必会影响未来土地价格。”

　　此外，不少业内人士认为，与商品房交易市场类似，未来土地市场分化局面也将越发凸显。“三四线城市楼市极易饱和，且目前市场调整程度较大，这些风险将使房企对于一线城市更加青睐。”严跃进分析。