重庆楼市分析：坚决反对“炒房”谋利

　　刚刚进入2017年，“房价最温和”的重庆楼市意外地火了，甚至出现“打飞的”购房的新闻。不过，重庆市政府扑火的速度确更快、更有力，针对当前主城区房地产市场异常现象，重庆市国土资源和房屋管理局加强了市场巡查和暗访，已在主城区组成110组、320余人次的专项检查组，对530余个项目全面检查，及时纠正了20余个项目的不规范销售行为。

　　据2016-2021年中国重庆房地产行业市场需求与投资咨询报告了解，重庆主城区部分楼盘之所以出现擅自涨价的情况，主要是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息实行舆论炒作，图谋房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。

　　重庆市国土房管局相关负责人表示，坚决反对“炒房”谋利，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相转让商品住房。重庆市将严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在该市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。对以前通过提供虚假材料隐瞒“三无”人员身份规避征收房产税的，一经查实，其所购房屋严格纳入应税范围。同时，与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

　　此外，为了确保重庆市房地产市场稳定健康发展，重庆市国土房管局下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。要求严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。同时，重庆市还将重点从三个方面抓好相关工作：一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。二是严格规范销售行为，要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证、载明土地权属信息的房地产权证、预售商品房涉及的房地产抵押信息、预售资金监管银行及监管账号等。三是进一步加大执法力度，各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。

　　值得注意的是，监管层打出的一系列组合拳正在发挥积极作用。重庆市国土房管局新闻发言人表示，通过监测和统计发现，2017年1月1日至10日，重庆市主城区商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元每平方米，与12月均价持平，价格稳定。此外，重庆还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。