乌鲁木齐房价行情分析

　　乌鲁木齐，是中国国家园林城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市、全国民族团结进步模范城市。2017年将建成全国文明城市，也是广义西北地区继西安、库尔勒、克拉玛依之后的第四文明城。临近年底，乌鲁木齐房地产开发商优惠卖房，有购房意向的市民，当然要把握这个可以享受折扣贷款利率、购房契税全额补贴买房的好机会。以下对乌鲁木齐房价行情分析。

　　2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告指出，时隔39个月，乌鲁木齐新房、二手房价格首次环同比双涨。6月29日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，国家统计局日前发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，乌鲁木齐的新房、二手房价格已摆脱了下跌，呈现出上涨趋势。数据显示，5月份乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.6%、同比上涨了0.3%，二手住宅价格环比上涨了0.8%、同比上涨了0.5%。

　　从各区新房成交量来看，天山区成交套数254套，面积30575.74㎡，天山区已经连续三次夺得周签约区域冠军，这与天山区配套完善，学校较多密切相关。从成交金额来看，水磨沟区依然是乌市各区中成交金额最大的区域，成交金额17562.15万元。

　　房价走势通常可以通过价格变动和销量变动两方面来进行判断，而目前乌鲁木齐在这两方面均表现非常不错。从价格变动来看，乌鲁木齐今年前5个月中，有4个月新建商品住宅价格出现环比上涨，尤其值得注意的是涨幅在不断扩大，依次为0.1%、0.3%、0.5%和0.6%，说明上涨是有动力和后劲的，出现回落的可能性不大。从同比变化来看，4月、5月乌鲁木齐新建商品住宅价格同比连续两个月上涨，涨幅虽然也不大，为0.2%和0.3%，但考虑到环比上涨在不断累积，因此，只要环比上涨的趋势不变，同比上涨的趋势就会延续下去，涨幅会不断扩大。

　　记者了解到，乌鲁木齐二手房的抢眼表现，是楼市“负转正”的最关键一环。数据显示，5月份乌鲁木齐二手房同比上涨0.5%，结束了长达12个月的下跌周期，也使得乌鲁木齐进入了新房、二手房环比、同比全部上涨阶段。

　　1-5月乌鲁木齐市新建商品房签约16084套，签约金额130.19亿元。其中住宅签约13007套，签约金额90.57亿元。二手房1-5月签约18369套，签约金额85.35亿元，其中二手住宅签约17696套，签约金额80.8亿元。

　　从签约套数可以看出，1-5月乌鲁木齐二手房销售量超过了新房，这在往年非常少见。

　　记者了解，往年乌鲁木齐楼市整体情况看，新房的成交量一直都比二手房要高，但今年乌鲁木齐二手房的表现却先声夺人，1-5月当中除了2月份因为春节假期影响市场相对处于淡季以外，其它月份的成交量一直非常稳定。而同期乌鲁木齐市的新房成交数据为：1397套、1865套、3277套、3543套和4201套。对比可以看出，除了5月份新房销售量超过二手房外，前4个月二手房的市场表现要好于新房，因此导致前5个月总的签约量，二手房力压新房销量。

　　从成交价格上看，1-5月乌鲁木齐新建商品住宅市场中，房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米，占比39.55%，成交5144套。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二，占比37.83%，成交4920套。8000-12000元/平方米区间的房源占比14.44%位列第三，成交1878套。可以看出，乌市成交最多的住宅均价为6000-8000元/平方米，随着乌市城建的日渐完善，房价或将稳中有升。

　　全国70城房价指数数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势，尤其是各类严厉管控政策下，比如说限购限贷、认房又认贷等政策下，房地产市场降温态势明显。而各地在政策内容中都提及了“房子是用来住的”政策导向，很大程度上说明管控方向的明确的。预计第三季度此类数据会继续收窄，即市场逻辑不变，延续二季度数据的走势。另外要警惕一些“场外”的房价上涨现象，类似双面合同等现象。