重庆房地产市场分析

        据有关部门重庆房地产市场分析报告，上半年重庆房价快速上涨，重庆因地制宜、因城施策，房地产政策多以调控为主。

   重庆市房地产市场分析

土地市场——供地收缩，地价显著上涨  
土地成交情况  

2017年上半年重庆市共成交118宗土地，成交总面积共计951.2万平方米，环比下降37%；总成交金额达654亿元，环比上涨10%。2016年深化推进供给侧结构性改革，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少10%，从上半年的土地交易量来看，该规定在土地交易市场得以印证，在土地供应减少、商品房销售增加的情况下，土地价格增长明显。

区域地王分析   

  土地供应减少，致使交易市场竞争激烈，重庆土地市场自去年起屡屡出现高价地块，今年以来，土地市场还是延续这一势头。截止今年6月底，高价宗地不断涌现，刷新着地价纪录。一类住宅用地的楼面价最高达到了11711元/㎡，二类住宅用地最高达到了11500元/㎡。这些高价宗地中最高溢价率超过了110%，激烈程度可见一斑。

商品住宅市场——量价齐涨

1.市场成交分析

（1）整体走势

     2017年上半年重庆市商品住宅市场交易情况量价齐涨。商品住宅共成交140401套，环比增幅16%；成交面积1377万平方米，环比上涨20%；成交额1160亿，环比上涨42%；成交均价为8424元/㎡，环比上涨19%，均价上涨明显。

截止6月底，重庆市商品住宅可售面积持续下降至868.8万平方米，按上半年月均销量近230万平方米的销售水平，重庆目前商品住宅库存去化周期仅为3.8个月。从单月来看，房价呈上涨趋势，截止6月底，建面均价上涨至9474元/㎡，半年内每平米建面均价涨幅近两千。成交量方面，除受春节影响销量有所下降外，其余月度销量均在220万平方米以上，在春季房交会的助力下，4月销量更是突破300万平方米。

（2）区域分析

    除江北区销量环比下降外，其余各区均有所上涨。渝北区仍然是销售冠军，成交474万平方米，销量是排名第二的巴南区两倍有余，环比上涨130万平方米；沙坪坝区、南岸区、九龙坡区销量相差不大，在130-160万平方米水平区间；大渡口区经济发展相对滞后，区位优势不明显、渝中区所辖范围土地资源有限、入市楼盘较少，销量均未过百万平方米。

价格方面，主城九区环比均有所上涨，渝中区环比涨幅40%，每平米上涨近四千元。其余各区除大渡口外，涨幅都在20%左右。渝中区建面均价最高，为13556元/㎡，其次是江北区10255元/㎡，然后是渝北和南岸区每平方米均价在九千以上。其余各区建面均价多数在六七千水平。销量热点区域及涨价幅度较大的区域有照母山、礼嘉悦来、空港、南滨路、北滨路、江北嘴、大竹林等。

1.土地市场

      去年土地市场推进供给侧结构性改革，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少，今年上半年成交总面积环比下降37%；下半年土地供应可能会延续这一趋势，环比应该也不会增加，平均地价则可能进一步被拉高。供应减少，使得市场竞争激烈，优质核心地段一经入市就拍出高价，这也成为了土地市场的风向标。

2.住宅市场

        存量不足，按上半年月均销售额计算，去化周期仅为3.8个月。需求端持续火热，存量不足、供需失衡是住宅均价不断攀升的原因之一，半年内每平米建面均价涨幅近两千。从上半年市场来看，银行房贷政策将收紧。多数银行执行基准利率，甚至有部分银行上浮利率，首付成数也有可能增加。目前从重庆的房价来看，已经处于阶段性的高点。从长期看，重庆房价还有上涨的空间，从短期看，由于货币供应政策收紧，会抑制房地产市场需求，下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升，销量有可能低于上半年。

通过重庆房地产市场分析 说明重庆房地产分银行上浮利率，首付成数也有可能增加。目前从重庆的房价来看，已经处于阶段性的高点。从长期看，重庆房价还有上涨的空间，从短期看，由于货币供应政策收紧，会抑制房地产市场需求，下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升，销量有可能低于上半年。存在着比较大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。