商业地产市场分析

　　随着销售时代的改变，更多的资本选择进入商业地产，行业也呈现一定程度的调整，业态更新也非常迅速。截止2017年我国商业营业用房新开工面积为22316.63万平方米。以下是商业地产市场分析。

　　1999-2010年我国商业地产销竣比一路走高，在住宅限购政策开始实施的2010年，其销竣比一度达到0.91，达到历史最高值。商业地产作为住宅的替代性投资需求，在住宅投资受限的情况下，投资者对商业地产的青睐也不同往常。

　　商业地产市场分析，到2011和2012年由于宏观经济增长速度放缓，商业地产的市场状况也受到诸多不利影响，其供求增速均出现同比下滑。其中2012年全年商业地产（含办公楼和商业营业用房）竣工面积为12542万平方米，同比增长11.73%，增速同比下降4个百分点以上；销售面积为10013万平方米，同比仅增长1.28%，增速下滑10余个百分点。至2012年末，商业地产待售面积为8685万平方米，同比增长22%，需9个月才能将该体量消化。经历10多年的高速发展后，我国商业地产将逐渐由卖方市场进入买方市场。

　　2017年，我国商业营业用房及写字楼新开工面积相较于2016年有略微的下降，商业营业用房2017年新开工面积为22316.63万平方米，比2016年降低0.9%，而写字楼2017年新开工面积为6415.29万平方米，同期下降2.3%。在已竣工面积方面，商业营业用房2017年竣工面积为12518.08万平方米，比2016年增长了4.1%；写字楼竣工面积3629.27万平方米，同比增长6.1%。

　　从全国范围来看，在住宅调控频繁出台、商业地产调控相对宽松的背景下，我国商业地产投资一度高涨，但是目前库存压力处于不断累积状态。其中，2017年全国商业营业用房开发完成投资额15837.53亿元，同比增长8.42%，增长速度较2016年有一定回升；2017年我国写字楼投资规模为6532.60亿元，同比增长5.2%，增速继续下调。

　　从供应端来看，商业地产开发建设趋谨慎，开发投资额增速放缓，新开工规模降幅扩大。2017年，国内经济面临较大下行压力，房企资金趋紧，商业地产项目开发建设趋谨慎，全国商业地产开发投资额同比增速较2016年明显放缓，新开工规模较去年缩减。具体来看，2017年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%，较2016年显著下降18.3个百分点；新开工面积降幅较2016年扩大6.8个百分点至10.1%。办公楼开发投资累计同比增速下降11.2个百分点至10.1%；新开工面积同比下降10.6%，而2016年为增长6.7%。

　　商业地产市场分析指出相比住宅市场，2018年商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。中国房地产协会数据显示，三年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2017年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计2018-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比，困扰商业地产行业的“库存”问题仍然存在。

　　预计因为商业地产行业的“库存”问题，2019年商业地产的时局又出现了新的变化。消费升级和生活方式的变迁正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时，商业的功能正由产品消费变成场景消费，共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新迹象、新场景、新趋势。

　　总体来看，“消费升级” 应该是2018-2019年商业地产行业的主旋律。虽然商业地产的发展在我国处于初级阶段，但随着民众消费水平的不断升级，商业地产有着广阔的发展前景，预计商业地产会成为房地产商重新掘金的另一片蓝海。以上便是商业地产市场分析所有内容了。