旅游地产行业趋势

　　2018年全国旅游地产城市群分布情况东北、环渤海、长三角、东南、两广、西南、海南分别占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。旅游地产受地理环境、自然资源等因素影响，呈现分布不均衡状态。随着旅游地产过度依赖自然资源的减少，其格局将更加均衡。以下对旅游地产行业趋势分析。

　　旅游地产行业趋势分析，在历经2015年短暂回落之后，2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。旅游地产行业分析指出，截至2016年末，我国开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家，其中2016年新增106家。

　　2012-2016年我国旅游地产开发企业数量变化(家)

　　中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年以来则进入了转型分化阶段。现从两大模式来分析旅游地产行业趋势。

　　1、旅游运营+运作模式。旅游地产行业趋势分析，这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

　　2、产权出售+商业运营模式。旅游地产行业趋势分析，借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

　　中国旅游度假地产产品，已日益呈现出综合化、多元化的发展态势。初期的旅游居住产品，多为宾馆、饭店、度假村等类型。随后的发展，以主题公园、高尔夫等某一项核心项目的旅游地产模式兴起。旅游地产行业趋势分析，以北京、上海为代表的国内特大型城市的“大城市病”日渐凸显，久居喧嚣城市的人们，希望通过“短度假”的模式缓解生活与工作的压力，或是在雾霾来袭时逃离污染。因而，这一举动催高了海南、洱海等纯粹旅游楼市的同时，更催热了大城市周边的拥有绿色生态资源的板块楼市。无疑，全国的旅游度假地产又一次迎来了春风。