二手房市场投资分析

　　随着我国房地产市场的逐渐放开，一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要“买家”，预计一个完整的二手房市场交易量是新房的6倍左右。近几年，二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势。以下是二手房市场投资分析。

　　在房地产行业中，只有开发商才可以销售新房，而二手房交易才是判断房产市场健康状况的指标。二手房市场分析，二手房价格的波动、可流通性都将影响整个房地产市场。房地产市场的调节，一方面需要调整土地供应；另一方面应该抑制二手房市场的投机行，才可以对整体市场平衡起到关键性作用。

　　据中国房地产协会数据统计，2018年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍。二手房市场投资分析，上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

　　事实上，2017年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2017年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

　　在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2017年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。中国房地产协会数据显示，2018年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

　　如今，我国房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

　　虽然，很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据二手房市场投资分析统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。

　　未来，城市与城市之间由于社会经济发展的程度不一，各个方面的环境条件不一，将形成了不同的供求关系。往往限得最厉害的地方就是供求矛盾最严峻的地方。限购政策在短期内对整个房价过快上涨起到抑制作用，我们不能不说从目前来看，所有新房市场成交受到影响有一个很大的因素，就是新房市场供应是机构提供，即房地产企业提供的，提供给个人，而二手房市场是个人对个人的交易。

　　目前，我国的二手房交易市场一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。以上便是二手房市场投资分析所有内容了。