商业地产行业趋势

　　2018年1-6月，全国300城商办用地成交楼面均价为2334元/平方米，同比下跌7.4%，平均溢价率为8.4%，较2017年同期下降5.3个百分点。商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。以下对商业地产行业趋势分析。

　　商业地产行业趋势分析，2018年1-6月期间，全国商业营业用房新开工面积9218万平方米，销售面积5257万平方米，商业地产行业分析指出，开工销售比由2017年同期的1.96下降至1.75，在新开工逐步放缓、销售增长的情况下，全国新增商业营业用房的供求关系逐渐趋于缓和。

　　2011-2018年1-6月全国办公楼新开工面积及其同比增速

　　面对这一形势，2018年商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰、在加深护城河的基础上快速扩张。放眼未来，商业地产仍然存在结构性机遇，开发商唯有不断进化才能立于不败之地。现从四大扩张法则来分析商业地产行业趋势。

　　(1)全产业链加速迭代升级，产品创新持续突破

　　从商业地产产业链角度看，根据纵深布局的层次，我们把企业的产业链分为业务线、产品线、业态线。整体看，2018年这三条线都呈现出积极变化，都在加速进化升级。商业地产行业趋势分析，其中，业务线在确立中逐渐吃重，并加速延伸;产品线是在综合考量城市布局策略和项目属性基础上，打造更加丰富、更加立体的系统，凸显商业开发企业锐意进取的姿态和逐步成熟的自信;业态线的变化更加绚丽多彩，开发商们在现实空间中进行了生动的实践，折射出其对美好生活的强烈感知和对商业上的执着追求。

　　(2)加速周转成主流，“商业去化”和“去商业化”并举

　　从长远发展角度看，商业地产的优势将日益凸显，加大对商业地产的布局是应有之义;不过，从短期来看，尤其是从2018年来看，商业地产运营商在短期市场行为上正在进行另一种升级：商业地产行业趋势分析，在加速周转中去化商业库存，为更稳健的增长奠定基础。

　　(3)联合拓展深化布局，“商业+地产”方兴未艾

　　如果从行业本质看，商业地产行业就是对地产和商业这两种最核心资源的整合。跟踪近两年商业运营企业的大动作可以发现，商业地产行业的整合逻辑基本沿着这两大方向在推进。商业地产行业趋势分析，在地产业内部，由于优质土地资源稀缺，风险攀升等因素，强强联合、抱团取暖已成为常态;在地产业外部，大型开发商正加速对商业资源的获取，入股、战投、协议等等，“商业+地产”合作方兴未艾。

　　(4)轻资产扩张、金融创新提速，共筑企业竞争护城河

　　2020年，我国将全面建成小康社会，实现第一个百年中国梦，随后，我国将向社会主义现代化强国之路继续挺进。商业地产行业趋势分析，中国经济社会发展的大势从根本上决定了商业地产仍然大有可为，但随着市场环境的变迁，存量时代的来临，商业地产运营企业必须有新的模式突破。

　　商业地产行业趋势分析，随着住宅地产发展空间的天花板显现，商业地产成为许多房企转型的集中领域。房企自带的业主流量和地产资源与新零售商需要的客群及布局线下实体店的诉求不谋而合，双方将进行资源整合，重新发现并提升商业地产价值的机遇。