商品房行业现状

　　2020年1-6月中国商品房销售面积达到69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。国家、地方陆续出台了各项调控政策，旨在限制融资炒房、稳住房价，强化商品房的居住属性。以下对商品房行业现状分析。

　　2020年1-6月中国商品房销售额达到66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。现从三大市场状况来分析商品房行业现状。

　　在商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房行业现状分析，其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

　　2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。商品房行业现状分析，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。

　　商品房行业现状分析，5月全市累计销售新建商品房面积18.34万平方米，同比减少33.01%、环比增加42.96%。共销售1329套，同比减少36.98%、环比增加33.30%。其中销售新建商品住宅面积16.48万平方米，同比减少37.38%、环比增加42.06%;共销售1179套，同比减少40.18%、环比增加41.71%。2020年1至5月，全市累计销售新建商品房面积53.09万平方米、同比减少32.76%， 共销售4071套、同比减少34.28%。其中销售新建商品住宅面积46.82万平方米、同比减少34.69%，销售套数3469套、同比减少35.82%。

　　商品房按照是否在房地产交易中心交易备案，可分为新房和二手房。开发商第一次销售的房产，没有备案交易的称之为新房。相对开发商手里的商品房而言，已经在备案并完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产称之为二手房。