我国房地产现状：2022年我国房地产出现债务危机

  中国报告大厅网讯，我国东部区域房地产市场开发6月同比上升14%左右，目前个别房企出现债务危机，房地产业是资本密集型行业，房价下跌或经济缺乏动力时，实行刺激性调控政策。以下对我国房地产现状分析。

  2022年以来，全国已有超60个城市放松了房地产调控政策，如下降首付比例、下调房贷利率等，部分城市房产销量有回暖迹象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签环比增长25.5%。郑州市3月新房销量增加53%。

  随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。现从三大市场状况来分析我国房地产现状。

  随着城市的扩张与发展，居住、商业、办公，多种形态的城市空间日积月累，房地产行业已经形成庞大的规模。2000-2020年，我国房地产行业占GDP比重由4.1%不断攀升，年复合增长率15.6%。2020年，中国房地产行业增加值为74552.5亿元，占GDP比重7.3%;2021年上半年中国房地产业增加值39742.2亿元，占GDP的7.5%。

  1—4月份，房地产市场开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

  近两年，中国房地产开发景气指数稍有下降，2019年中国房地产开发景气指数为101.13，较2018年下降0.72个百分点;2020年中国房地产开发景气指数为100.76，较2019年下降0.37个百分点;2021年上半年中国房地产开发景气指数为101.05，较2020年全年房地产开发景气指数增长0.29个百分点。

  房地产企业资金短缺状况很常见，我国房地产走势从增量阶段走向存量阶段，2022年在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，房地产投资增速将略有减缓。

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