租房市场分析：2022年长租房成交量持续增长

  中国报告大厅网讯，在城市化发展下租房成为很多当下年轻人的常态，往年毕业季也是租房的旺季，但是今年一直还没来到。今年国家对于租房市场很重视，出台了保障性住房相关政策来帮助市场。以下是2022年租房市场分析。

  住房租赁行业的起步和发展是我国房地产行业发展进入存量时代的标志，由开发时期的高速增长转向注重资产管理的高质量发展阶段。近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。

  据租房市场分析数据显示，长租机构租金价格一直比较平稳，全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内，显著小于普租市场租金波动幅度。相比往年，今年房租上涨压力要大很多。

  今年以来，北京、上海等重点城市疫情反复，让普租市场与长租市场的分化也愈加分明。从成交量数据来看，普租市场上半年呈现显著“U”型波动。租房市场分析数据显示，进入3月，受疫情影响，春节后租赁旺季不“旺”，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%，直至5月复工复产，全国百城租赁成交量环比增加近20%，6月则环比增加超过30%。

  长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。中国租房市场分析数据显示，上半年长租房成交量在2月开始走高，3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。

  中国租房市场分析数据显示，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看，上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%;北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平;而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。

  据公开数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳，环比波动幅度均在±2%范围内。目前，自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。

  2022年必将成为房地产行业发展进程中的关键转折点。尽管在过去的一年，受到疫情、宏观经济以及政策调控等多重因素影响，房地产行业在年中出现了下行负增长，但在“稳字当头”的2022年，房地产行业依旧要在国民经济中发挥重要作用。

  房地产市场的发展与租房市场有着很重要的联系，今年以来受到疫情的影响租房市场成交量减少不少，但是租金却还在上涨趋势。