2022年物业管理行业分析：城镇化进程刺激行业快速发展

  中国报告大厅网讯，物业管理是房地产市场发展下的新兴产业，房地产的发展和城镇化进程都给物业管理市场带来发展的空间。目前我国的物业管理行业市场竞争激烈，经济的发展也在增加市场的需求。以下是2022年物业管理行业分析。

  物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。

  根据物业管理行业分析数据显示，我国物业管理面积逐年递增，到2018年增长至279.3亿平方米，同比增长13.24%;2019年中国物业管理面积达到310亿平方米，同比增长10.99%;2020年中国物业管理面积达350亿平方米，同比增长12.9%。

  随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

  2021年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。物业管理行业分析中提到，从2021年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

  中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。物业管理行业分析数据显示，中国国内生产总值自2015年的68.9万亿元上升至2020年的101.6万亿元，复合年增长率为8.1%。城镇化率由2015年的56.1%上升至2020年的超过61%。城镇化进程加快、经济不断发展增加对物业管理服务的需求，刺激该行业快速发展。

  中国物业管理行业竞争激烈，为了增加彼等各自的市场份额及实现较好的营运业绩，大型物业管理公司积极改善彼等的战略布局并加快扩张步伐。其内部增长及并购可能使物业管理公司面临难以整合所收购业务与现有业务带来的种种挑战。

  城市管理的物业化成为政府工作的重点，未来的城市服务市场潜力巨大。据保守估计，城市服务的市场供应量大概是2000亿元，未来可能会是万亿级别。

  尽管房地产市场已经进入饱和状态，但是城镇化的进程刺激了物业管理行业的发展，城市管理服务还有很大市场潜力。