商业地产损失惨重 下半年或将反弹

岁末年初，新冠肺炎疫情席卷全国，房地产市场同其它行业一样都被按下了“暂停键”。对于以现金流为王的房地产行业来说，压力不言而喻。

突如其来的新冠肺炎疫情，不仅对14亿中国人的社会生活造成严重影响，更是对中国经济造成不小的冲击。房地产在这次疫情中也是最“受伤“的行业之一。

住宅市场

住宅市场是房地产市场的重头，也是与民生息息相关的市场。从目前疫情的发展趋势看，按照钟南山院士的推测，本次疫情在2月底达到峰值，4月份有望结束。

目前湖北以外的省份新增确诊病例连续下降，意味着疫情已经初步得到控制。随着非疫情高发区域陆续复工，房地产投资也将逐渐恢复。乐观估计疫情对房地产市场特别是住宅市场的影响集中反映在一季度。

数据显示，1月全国商品住宅销售面积1538.61万平方米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%。其中一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%。核心二线城市成交面积512.8万平方米，环比跌幅达到43.1%。普通二线城市成交面积345.4万平方米，同比下滑28.1%，环比下滑26.4%。

三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。虽然1月份销售数据同比、环比均出现大幅下降，但并非完全是受疫情影响，只是1月下旬才开始显现。进入2月份则表现更为明显。

商业地产

相比于住宅市场的需求韧性和自我恢复能力，商业地产在此次疫情中可谓损失惨重，而且是不可逆的。受疫情影响，全国大部分城市商业零售、住宿餐饮、旅游、娱乐等产业按下暂停键，购物中心的客流、品牌商的销售受到巨大影响。

商业地产中损失最为惨重的当属餐饮行业。根据国家统计局的数据，2019年全国餐饮行业收入为4.67万亿元，增长9.4%，其中15.5%的收入来自春节期间。今年春节至今，多数餐饮行业被迫停业。受疫情影响，餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。

电影院线也是遭遇重创的行业。全国院线2019年春节档电影总票房为68.68亿元，2020年春节由于各地要求关闭院线等娱乐场所，票房收入几乎为零。

疫情之下，以商业地产为核心资产的房企最为受伤。万达、龙湖、宝龙、保利、天虹、步步高等全国600多家购物中心推出疫情期间租金、物业费减免政策，仅万达商管集团旗下323个万达广场的商户减租就超过了30亿元。

有信息表明，尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放，各级地方政府也会加大推地力度，整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升，供给质量和数量都会有明显提升。