房地产行业发展形势持续下行 烂尾楼再度成为市场关注热点

  中国报告大厅网讯，2022年已经过去一半了，许多行业都发布了上半年行业发展情况报告。房地产发展报告也已经公布，商品房销售量和土地开发面积均都下降了。

  近日，国家统计局公布房地产开发投资最新数据。数据显示，2022年上半年全国房地产累计投资68314.2亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资额为51804.5亿元，同比下降4.5%。住宅投资额占总投资额的75.8%，其中67.1%投资的是90~144平方米的住房。

  1-6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%;其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%;房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%;房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%;房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

  1-6月，销售额过千亿的开发商仅有8家，除上述3家企业，另外5家分别为：中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团。8家房企销售额总计12574.4亿元。

  从累计业绩来看，上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅也达到50.3%，与前两月基本持平。其中，6月份实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

  从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。

  从单月数据上看，5月单月环比止跌转升，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%。房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对强的韧性。

  综合来看，上半年宽松政策效应逐步显现，叠加全国疫情好转，积累的需求开始释放，5、6月市场加速修复，7月多城业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或冲击7月销售数据，7月是否维持单月环比上升趋势具备压力。