大多数开发项目的失败源于商业运营的缺失或不成熟。各种商业地产开发风险中，最难应对、最为突出的是商业运营风险。但是，商业和地产经常还是“两张皮”，商业地产开发商不懂商业的现象普遍存在，在这种状况下，商业地产投资项目前期风险是很大的。目前应该在统筹管理方面寻求消除隐患、化解商业地产风险的办法。商业地产开发中，要防范商业运营风险可考虑如下对策方略。
与住宅开发项目比较而言，商业地产开发项目可能有更高的投资回报和升值潜力，但也可能潜伏着更大的风险。由于受商业地产高利润、高回报的巨大诱惑，许多商家将精力和资金都投向商业地产领域，其中个别开发商跟风盲从，只要拿到临街土地就开发商业地产，对于定位是否有偏差、业态是否重复、区域经济环境是否适合等不多考虑，从而导致我国商业地产空置率正以每年上升25%左右的速度递增，商业地产开发领域所积累的各种风险越来越多。当前奉行大开发、大招商、大回报的商业地产开发模式，更是对风险有放大作用。
商业地产开发与一般房地产开发最大的不同就在于商业地产需要考虑商业运营。商业地产市场的健康发展，需要投资者的理性选择，同时也需要开发企业的理性开发和商业代理、商业管理公司的成熟运作来保证。通过对国内商业地产开发中的大量案例进行研究，我们不难发现，大多数开发项目的失败源于商业运营的缺失或不成熟。各种商业地产开发风险中，最难应对、最为突出的是商业运营风险。但是，商业和地产经常还是“两张皮”，商业地产开发商不懂商业的现象普遍存在，在这种状况下，商业地产投资项目前期风险是很大的。目前应该在统筹管理方面寻求消除隐患、化解商业地产风险的办法。商业地产开发中，要防范商业运营风险可考虑如下对策方略。
2021年以来，尽管经历了疫情的洗礼，商业地产仍然展现顽强的生命力。在经济强劲复苏和产业政策利好下，全国商业地产市场下行企稳，进入了复苏的快车道。与此同时，中国商业地产逐渐进入存量竞争时代，饱和、同质化的声音不断，购物中心再也不能仅仅依靠“购物功能”来吸引消费者，商业依然面临着重重挑战。
如何满足消费者日益提升的消费需求，存量市场如何破局成了当下商业地产企业的重要课题。在双碳战略和数字经济的双重加持下，商业地产迎来了整体行业的创新发展格局，进入了高质量发展的新赛道。
2019-2024年中国商业地产行业运营态势与投资前景调查研究报告指出，三季度，商用物业开发指数保持上季度上涨态势，环比上升2.6%，同比上升2.6%。新增商用物业项目数量环比上升4.6%，同比上升0.9%。增量市场持续复苏，但增幅有限。其中，成都、重庆、杭州、武汉等热点城市商用物业项目数同比有所增加，沈阳、武汉商用物业供给面积同比增幅超过100%。以成都为例，“首店效益”和“网红经济”持续为成都零售市场输血，消费力带动成都写字楼回暖。1-8月，成都写字楼开发累计投资151亿元，同比增长33%;写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别取得31%、44%及64%的增速。
三季度新开业项目快速承接“首店”“夜经济”等市场热点。目前，“潮玩乐理念”和“夜间经济”在新一线、二线城市渗透，也成为新一线城市竞逐年轻外来人才的商业发力点。中国整体消费主要发生在夜间，夜间消费额占据全天消费的60.0%。夜间消费庞大，发展已是必然趋势。商铺、商店业态布局十分关键，商业地产需结合如体育、休闲、健康、电脑竞技、运动等多元化新业态。商业地产产品同质化情况较普遍，可丰富业态类型，增加体验式业态，适当减少服装类产品。
我国大多数商业地产企业受当下政策影响，2022年商业地产市场开发呈现放缓趋势。目前多重因素导致国内经济下行压力加大，国内商业地产消费市场空间巨大。新冠疫情对商业地产行业的影响是挤压式的，一定程度上延后了原本的供给和需求的释放时间。
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