房地产开发商拿地显谨慎 武汉36宗地仅拍得121亿元

    8月24日，武汉举行了今年规模最大一次土地拍卖会，推出的城中村地块规模达1950亩。全天成交36宗地块，总成交额达121亿元。二环内的城中村地块引起了房企大鳄的极大兴趣，但最终成交的楼面地价多在2000元/平方米左右，比几年前大幅回落。
　　其中，16宗地为城中村改造用地，涉及7个城中村，分别为江岸区永红村、硚口区建荣村、武昌区柴林头村、洪山区光霞村、洪山村及汉阳区汉桥村、前进村，面积最大的一块位于武昌区柴林头村。规模最大的是洪山村，其一次性推出6宗地，总面积达558亩。
　　近年来，随着武汉每年大规模土地的出让，主城区土地稀缺性越发突出，越来越多的房企加入到城中村土地争夺战中。钰龙集团17亿元揽下汉阳铁桥村三宗地块；融侨23.4亿元拍得武昌区柴林头村两宗地块。另外，广电、中建三局等企业，也竞得硚口、洪山、江岸的城中村地块。 其实，自从2008年武汉启动二环内56个城中村改造，房企大鳄就开始争夺城中村地块，包括福星惠誉、万科、保利在内的房企，都在三镇持有大量城中村地块。
　　16宗城中村改造项目中，多数以底价成交，楼面地价多数在2000元/平方米左右。这个价格相对于以往同地段的商品房用地拍卖价格，明显回落。 如柴林头村的两宗地块，楼面地价分别为1950元/平方米和2225元/平方米，而在2007年土地市场火爆的时候，附近铁机村的地块楼面地价逼近4000元/平方米。
　　据了解，近年来随着武汉每年大规模出让土地，主城区除城中村外，大宗地块已十分少见。而此次拍卖的近2000亩城中村地块，约可建设住宅200万平方米，可大大缓解主城区普通住宅的供应紧张局面。
　　土地拍卖分上午场和下午场。下午的20宗土地拍卖，也多以底价成交。下午拍卖的地块包括居住、商住兼容、商业、市场、旅游度假以及工业用地，以东西湖区和新洲区地块为主，汉阳区、洪山区和青山区也有多宗地出让。
　　目前的开发热点--白沙洲区域也有两宗地块出让，均为居住用地，两宗地块是唯一进入了竞价环节的，不过最后成交的楼面地价也只有2100元/平方米。
　　业内人士介绍，一次性供应36宗地块，在武汉土地拍卖市场上并不多见。此次的拍卖中，虽然部分房企希望在淡季加快土地储备，但是多以底价成交，也说明开发商手中的资金并不充裕，拿地还是很谨慎的。