8月24日,武汉举行了今年规模最大一次土地拍卖会,推出的城中村地块规模达1950亩。全天成交36宗地块,总成交额达121亿元。二环内的城中村地块引起了房企大鳄的极大兴趣,但最终成交的楼面地价多在2000元/平方米左右,比几年前大幅回落。
其中,16宗地为城中村改造用地,涉及7个城中村,分别为江岸区永红村、硚口区建荣村、武昌区柴林头村、洪山区光霞村、洪山村及汉阳区汉桥村、前进村,面积最大的一块位于武昌区柴林头村。规模最大的是洪山村,其一次性推出6宗地,总面积达558亩。
近年来,随着武汉每年大规模土地的出让,主城区土地稀缺性越发突出,越来越多的房企加入到城中村土地争夺战中。钰龙集团17亿元揽下汉阳铁桥村三宗地块;融侨23.4亿元拍得武昌区柴林头村两宗地块。另外,广电、中建三局等企业,也竞得硚口、洪山、江岸的城中村地块。 其实,自从2008年武汉启动二环内56个城中村改造,房企大鳄就开始争夺城中村地块,包括福星惠誉、万科、保利在内的房企,都在三镇持有大量城中村地块。
16宗城中村改造项目中,多数以底价成交,楼面地价多数在2000元/平方米左右。这个价格相对于以往同地段的商品房用地拍卖价格,明显回落。 如柴林头村的两宗地块,楼面地价分别为1950元/平方米和2225元/平方米,而在2007年
土地市场火爆的时候,附近铁机村的地块楼面地价逼近4000元/平方米。
据了解,近年来随着武汉每年大规模出让土地,主城区除城中村外,大宗地块已十分少见。而此次拍卖的近2000亩城中村地块,约可建设
住宅200万平方米,可大大缓解主城区普通住宅的供应紧张局面。
土地拍卖分上午场和下午场。下午的20宗土地拍卖,也多以底价成交。下午拍卖的地块包括居住、商住兼容、商业、市场、旅游度假以及
工业用地,以东西湖区和新洲区地块为主,汉阳区、洪山区和青山区也有多宗地出让。
目前的开发热点--白沙洲区域也有两宗地块出让,均为居住用地,两宗地块是唯一进入了竞价环节的,不过最后成交的楼面地价也只有2100元/平方米。
业内人士介绍,一次性供应36宗地块,在武汉土地拍卖市场上并不多见。此次的拍卖中,虽然部分房企希望在淡季加快土地储备,但是多以底价成交,也说明开发商手中的资金并不充裕,拿地还是很谨慎的。