2013年万科上半年度报 销售金额同比增长33.8%

　　万科半年度报告显示，上半年万科实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。期内实现营业收入413.9亿元同比增长34.7%，净利润45.6亿元，同比增长22.3%。2012年公司全面摊薄的净资产收益率为1993年以来的最高点。尽管2013年结算利润率可能较2012年有所下降，但公司预计净资产收益率将维持在高位。

　　上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%，比去年同期上升0.08个百分点。万科总裁郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降是趋势，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。

　　上半年万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%，较2012年同期下降0.1个百分点。其原因来自三方面：首先，利润率适度下降是行业大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011年至2012年市场低谷时的销售。

　　报告显示，上半年实现开工面积919万平方米，相比去年同期增长96.3%，完成年初计划的55.6%。实现竣工面积432万平方米，相比去年同期增长76.9%，完成年初计划的33.5%，预计全年实现竣工面积基本符合年初计划。

　　由于新开工同比大幅增长96%，并补充了一些项目资源，中期时万科持有的货币资金较年初有所下降，为376.0亿元。剔除预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%下降1个百个点。

　　融资方面，今年3月，万科发行了规模为8亿美元的5年期债券，实际年利率为2.755%。

　　7月份，万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度进一步增加。万科方面表示，中期票据计划的资金用途是一般企业用途，具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。