万科前三季净利同比增21% 年内销售或达2000亿

　　据报告网了解到，连续三年超千亿规模的增长惯性，正将万科推进又一个利润快速增长通道。

　　29日晚间，万科发布了前三季度业绩报告。数据显示，公司2013年前三季度共实现营业收入634.15亿元，同比增长37.48%；归属于上市公司股东的净利润61.60亿元，同比增长21.27%。

　　营收、净利双双增长

　　单就第三季度而言，万科实现结算面积 192.2 万平方米，结算收入 215.6 亿元，同比分别增长 48.3%和43.6%；实现营业收入 220.2 亿元，净利润 16.0 亿元，同比分别增长 42.9%和 18.4%。

　　不仅如此，截至报告期末，公司合并报表范围内尚有 1737.7 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约 1928.6 亿元，较 2013 年初分别增长 28.3%和 34.3%。而万科各类存货中，已完工开发产品（现房）178.3亿元，占比5.3%，库存结构保持在合理水平。

　　此前，王石公开表示期望万科明年销售额达2000亿。事实上，有乐观的地产分析师预判万科今年销售将达2000亿。若真如此，则万科从1000亿增长到2000亿，只用3年时间，年均增速超过30%。

　　今年1—9 月万科累计实现开工面积 1362.3 万平方米，竣工面积 651.6 万平方米，较去年同期分别增长 56.4%和 48.7%，分别完成年初计划的 82.4%和 50.5%。

　　万科董秘谭华杰透露，随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。而全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

　　三季度累计新增项目32个

　　随着业务规模的扩大，万科在主要城市适度补充了一批发展前景较好的项目资源。第三季度公司累计新增加项目 32 个，按万科权益计算的占地面积约 268万平方米。

　　显然，这其中包括6.03亿元总价拍下广州荔湾区单价地王，也包括以48.7亿总价拿下上海浦东新区的总价地王。加上6月底更包括联合保利摘今年以来重庆总价地王，万科因半个月内催生三个“地王”受到广泛关注。

　　不过万科方面称，尽管第三季度新增的资源中，有相当部分项目位于市场竞争激烈的一线城市，但公司并未因此放松投资标准，在投资决策时依然坚持谨慎的投资原则，坚持对地价合理性的严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

　　目前的财务、资金状况继续保持在良好状态。截至报告期末，公司持有货币资金 370.6 亿元，与 2013 年中期时基本持平。剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为 41.52%，净负债率为 39.90%。

　　不过有分析指出，随着成交回暖和房价重回涨势，今年地产业在回归常态中，略显火爆，因此地产公司交出漂亮的成绩单就不足为奇。然而，政策风险依然是地产业最大的“达摩利斯之剑”。