公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
租住在丰台区的公租房，上班地点却在朝阳，这样的情况有望通过调换公租房得到解决。7月30日，市住建委开始就公租房调换及调整试点工作征求意见。征求意见稿规定，公租房租户双方自愿且符合规定的话，可以调换配租住房。
调换房屋必须同样套型
一些公租房租户常遇到租住的公租房与单位太远，或是与孩子上学的学校太远等问题。市住建委相关负责人说，此次征求意见，就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，提高公租房使用效率。
据宇博智业市场研究中心了解，根据公布的征求意见稿，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县运营的公租房，如果因为现居住住房区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内，与同套型其他承租家庭调换配租住房。
“也就是说，互换的住房必须是同样套型，不能一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人表示，各承租家庭拟按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则，进行公租房的调换。
租户可上网查询调换房屋信息
根据征求意见稿，想调换的家庭可以填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请。
然后，房屋产权单位将对承租家庭情况进行核定，并对通过核定的住房信息进行登记，然后汇总成册以便其他有调换需求的家庭查询。中国报告大厅了解到，登记信息包括现居住项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等。
接下来，房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录系统寻找调换对象。如果承租家庭双方达成调换意向，要分别结清现居住房屋各项费用，共同签订《房屋调换协议书》。
最后，调换的家庭要分别与房屋产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房资格，就可以按规定办理续租。
据介绍，目前，住房保障管理信息系统正在建设中。相关信息可查阅中国报告大厅发布的《2013-2017年中国廉租房建设行业深度调研及投资前景预测报告》。
合同到期前3个月内不能调换
此外，征求意见稿规定，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的；或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。
据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。
人口增加可申请调整公租房大小
一家两口，申请和分配到公租房时，按标准是个小套型。但入住后孩子出生了，房子不够住怎么办？征求意见稿拟规定，这样的情况可以申请调整承租的公租房。
相关负责人介绍，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因增加人口需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。“一般是要调整个更大一些的。不过如果有承租家庭提出，因为支付能力等原因，希望调一个小一点的，也可以申请调整。”
他说，房屋产权单位每年会在3月和9月，集中受理调整申请。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口本、结婚或离婚证明等相关材料。
宇博智业市场研究中心了解到，通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。
此外，房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，会划分一定比例房源，满足调整家庭需求。申请调整的家庭，也可登记参加其他公租房项目的摇号配租。
京公网安备 11010502031895号
