武汉全面取消限购 专业人士称武汉房价不会大涨大跌

　　全国各地不断传出取消限购的消息。9月23日下午，武汉市房管局正式宣布，自2014年9月24日起，凡在该市购买住房（含新建商品住房和二手住房），不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。这意味着，在汉延续3年多的楼市限购令彻底结束。

　　2011年1月，武汉出台限购政策，半年后销量下滑，年底出现短暂降价；2012年4月，房价迅速重归上涨；2013年年初，新国五条出台，楼市高烧不退，房价持续上涨，一直到去年年底。

　　今年以来，全国楼市出现逆转——供大于求，武汉楼市也不例外，进入新一轮调整期，不断调整相关政策：6月中旬，大学生落户新政；7月，限购松绑；8月，公积金还贷松绑；9月，鄂六条“救市”……这次一步到位，全面放开限购。

　　至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。中国报告大厅获悉，截至目前，国内坚守限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。

　　武汉为什么取消限购？

　　武汉市房管局统计房地产市场调查分析报告数据显示，今年前8月，武汉新房成交套数达10.25万套，比历史上成交量最高的去年同期还要多1700套，创下武汉历史最高销量。新房成交套数和面积，在全国19个副省级以上城市中排名第一。截至目前，新建商品住房库存消化期已缩短至11个月，在正常范围内。

　　全国多数城市新房成交量都在下滑，武汉为何逆市增长？中国指数院分析认为，这主要与武汉楼市供应充足、刚需旺盛、房价平稳有关。

　　市房管局有关人士说，限购作为一项行政调控措施，是个阶段性政策。当前，我市房地产开发投资稳步增长，住房消费理性释放，成交价格总体平稳，结构逐步优化，楼市整体保持平稳健康发展态势。在这样背景下，现在到了限购退出的最好时机。市房管局这位人士认为，取消限购，可以更充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，有利于武汉楼市长远健康发展。

　　武汉限购全面取消后，会不会引发房价反弹？市房管局有关人士表示，从成交量来看，会对楼市有一定促进作用，成交量可能会有所提升。从房价走势来看，该人士认为，由于武汉楼市多年来一直保持稳定，新建商品房库存量为11个月，供应量充足，再加上城市发展、基础配套设施不断完善，武汉房价不具备大涨大跌的条件。

　　2014年楼市松绑大事记

　　3月开始

　　佛山、南宁、无锡、铜陵等多个城市微调限购政策

　　6月10日

　　网上盛传沈阳全面放开限购，但该政策只执行了一天即恢复

　　6月27日

　　呼和浩特成为全国首个正式发文确定取消限购的城市

　　7月

　　济南、厦门、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市调整限购政策

　　7月18日

　　武汉140平方米以上的住房不再限购，部分城区限购放宽

　　9月

　　兰州、沈阳、南京、福州先后正式宣布取消限购政策

　　9月23日

　　武汉正式下文，全面取消已实施3年的房地产限购政策