养老地产成行业热门词汇 中国房地产市场步入存量房时代

　　2014年以来，在地产行业面临拐点的背景下，养老地产成为了行业的热门词汇，包括万科等行业龙头均表示看好养老地产的发展前景。

　　上周六，在花样年举办的新品牌战略新闻发布会上，公司总裁潘军表示，中国的养老地产缺乏人文关怀，养老地产根本没有前途，花样年会做养 老社区，但绝不会做养老地产。潘军称，某些知名开发商纷纷宣布，要建造几十万平方米的养老地产，为老人们提供相关配套设施完善的居住地。但他认为，这其实 根本不符合老年人的需求，一大群老年人高度集中在一起，社区里老年人去世的概率会非常大，这样会导致整个社区气氛很沉重;此外，养老地产大多地处偏僻，这 与老年人喜欢热闹的性格不相符。

　　潘军表示，中国的房子已经足够多了，并不需要大规模为老年人建房子，在花样年的新战略中，养老社区也是重要一个组成部分，但公司不会花一分钱建设养老地产的房子。

　　据宇博智业市场研究中心发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》统计数据显示，在地产行业处于第二梯队的花样年，明确提出了要借力轻资产模式，实现弯道超车，全面布局中国最大的社区服务运营平台。截至今年10月底，花样年依托旗下的另一家上市公司彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米。

　　在潘军看来，中国的房地产市场已经开始步入存量房时代，公司必须从房地产开发商转型为社区服务运营商。如何利用花样年打造的服务平台，调动各种资源为社区里 的居民提供增值服务，这是公司转型是否成功的关键。为此，花样年在新战略中提出了建立地产开发、物业管理、社区金融、社区文化旅游、养老和教育等八大服务 板块。其中公司在行业中首次提出了“社区金融”的概念，利用互联网金融模式，为社区居民提供小额贷款。

　　对于降息后的房价走势，潘军表 示，只有一线城市和少数几个二线城市的地产市场有所回暖，大部分二、三、四线城市的地产市场并未感受到降息的暖意。他认为，今年地产的拐点不是周期性的， 而是历史性的，与发达国家类似，国内一线城市房价仍会坚挺或上涨，其他城市的房价将长期下跌。