治理房产中介乱象需制定行业标准

　　房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。而现在房产中介这个机构有点“乱”。当务之急是为房产中介制定行业标准，淘汰一批弄虚作假的不良中介机构。除了对中介机构进行有效监管外，相关部门对于银行和政府工作人员更该祭出严格的监督制度。

　　今年初，一线城市房价的非理性上涨引人关注。日前，在上海市开展的房地产经纪企业执法大检查中，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。住建部以及北京、西安、石家庄等多地也已开展房产中介专项整治。

　　从上海公布的检查结果来看，前一时期一线城市的房价疯涨，很大程度上是由一些不负责任的中介机构炒作出来的。一些中介为了炒高房价、收获更多利益，采取虚报房源、哄抬房价的手法，也有的采取费外加费等手段谋取非法收益。检查中还发现，有的中介机构勾结银行员工，用高评房价的手段骗取银行贷款，有的甚至常驻在政府部门收买政府工作人员，通过阴阳合同帮助购房者逃税，并收取非法服务费。

　　房产中介机构已成为我国房地产市场的一支重要力量。他们利用自己的专业力量，在开发商和消费者之间架起桥梁、赚取利益，本无可厚非。但是，就房产中介的整体状况来看，良莠不齐的情况较为严重，上海市消保委的调查表明，有超过四成的网上房源虚标房价。

　　房产中介的乱象之所以出现，一个重要的原因是，目前对于房产中介缺少严格的行业标准，随便什么人拉一帮人马就可以搭起一个“草台班子”。据住建部提供的数据，目前全国有6万家房产中介，它们开的门市部在很多城市已经星罗棋布。这虽然方便了消费者，但由于竞争过于激烈，导致服务质量降低，甚至出现了种种违反职业伦理的行为。因此，当务之急是为房产中介制定行业标准，以此来淘汰一批资质过低的中介机构，使这个行业能在符合一定标准的“起跑线”上展开竞争。

　　除了对中介机构进行有效监管外，相关部门对于银行和政府工作人员更该祭出严格的监督制度，对一些以权谋私的公职人员必须按照党纪政纪和国法进行严处。必须看到，在银行准备金率多次下调以后，银行的信贷资金比较宽松，但这种贷款按政策本意，是要用来帮助实体经济的，将其转移为房贷，助长了房地产市场的泡沫，也使货币政策被扭曲。而一些政府工作人员在接受中介机构的贿赂后，成为协助房产中介弄虚作假的“帮办”，则已触犯法律，必须严惩不贷。

　　此前，一线城市房价的非理性上涨，在给消费者带来极大困扰的同时，也使三四线城市房地产去库存产生了扭曲。因此，住建部和相关城市的主政者加强对房地产市场的治理，让市场回归理性的轨道，是完全有必要的。从目前来看，北上深的房价非理性上涨已得到了一定控制，说明这种监管有了效果。现在需要的，是常抓不懈。否则，在利益驱动下，一些中介机构完全可能再度出击，扰乱市场。更多相关房产中介行业资讯请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年房产中介行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。