香港成全球优质办公楼租金最昂贵的城市 大陆金融布局香港黄金商业区

　　虽然受全球经济复苏疲软拖累，整体房地产市场下跌，但香港办公楼市场却并未收到太大了影响，并荣升成为全球优质办公楼租金最昂贵的城市。

　　据国际物业顾问行仲量联行日前发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示，香港为全球优质办公楼租金最昂贵的城市，伦敦和纽约则分列第二和第三位，北京和上海分别位列第四和第六位。

　　报告指出，与伦敦和纽约两座国际化大都市相比，香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间（即设施优良的甲级办公楼空间）租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中，香港顶级办公楼每年每平方英尺租金达到302美元，而伦敦西区和纽约中城则分别为197美元和194美元。

　　报告认为，香港中环写字优质楼租金显著上升主因是需求畅旺而供应短缺。由于来自中国内地的企业纷纷寻求在香港设立总部，市场需求强劲，但办公楼存量却比较匮乏，这些因素推动香港办公楼租金再创新高。

　　此外，报告分析认为在深港通开通后，中资金融机构入驻的欲望也愈加强烈，将继续提升内地金融企业对中环写字楼的需求，但鉴于香港经济增长放缓的趋势，预计2017年整体租务需求将呈疲弱状态，而中环有望成为2017年唯一取得租金增长的商业区，升幅为0－5%；预计其他商业区租金将下调。

　　商铺市场方面，报告指出，受内地访港旅客人数下跌影响，香港整体零售销售额今年首10个月同比减少8.9%，致使街铺平均尺价于2016年回落18.4%至462港元，主要商场的租金也于下半年开始回软，全年回落1%。

　　仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters表示，香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战，西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区；另一方面，来自中国内地的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区，希望扩大在香港的市场占有率。在“深港通”正式启动后，预计这一需求将进一步增多。

　　此外2016-2021年办公楼行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告分析认为，香港办公楼市场高额的租金背后是中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求。最近几个月的大额办公大楼交易，几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港企业接手。大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。