北京二手房价格下调趋势缓解 年内成交15宗自持地块

　　7月，北京的重点二手房成交量均有一定增长，链家核心楼盘0成交占比小幅减少，7月带看量缓慢回升，月度带看成交比例是1.7%，虽然没有回到3月的4%，但已经高于5月的1.2%;同时，业主首末次挂牌价差距收窄，已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元，变成每平方米差距约1000元;通州成交量较3月下浮明显外，其他地区的成交量都开始回升。

　　北京二手房价格下调趋势缓解

　　北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解，购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。

　　在北京北部的回龙观地区，知本时代小区一套约90平方米的房源挂牌价，在新政出台的30天后，报价由660万元降到635万元;在随后的100天里，同小区同面积的房子有的由635万元降到540万元，降价接近100万元，房价降到每平方米约5.8万元。有业主表示，自己购房成本并不低，暂时不想出售。

　　北京东北部的阳光上东小区，在调控30天后，一套180平方米的两居室，报价由1800万元降到1650万元，在随后100天里，这套房子由1650万元降到1400万元，同小区的其他房源也有300万-500万元不等的降幅。

　　5月底，记者曾经在阳光上东小区看过一套180平方米的两居室，当时业主报价1400万元，并表示可以降100万元，但6月和7月这套房子的价格一直维持不变。

　　一位在亦庄看房的购房者表示，最近2个月内，她看中的鹿海园小区的房源，没有涨也没有跌，价格比较平稳。同样的情况也发生在北京西南部的北京城建琨廷。

　　据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为，7月，北京二手房成交量有一定增长，首末次报价缩小，是前期受抑的市场需求开始释放，尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房，造成带看率上升。

　　价格松动，刚需人群开始进入市场，一位房天下的经纪人告诉记者，劲松地区一套50平方米的房子，报价是280万元，5小时就卖了，“因为房价下跌，刚需人群看房次数比以往多了，遇到合适的，马上就买了，这也是成交量上涨的原因之一。”

　　年内已成交15宗自持地块

　　根据北京市规划和国土资源管理委员会网站数据显示，截止至8月23日，年内北京已成交15宗房企自持地块。其中，除1宗属丰台区、2宗属海淀区外，其余12宗土地均分布在远郊区。值得注意的是，大兴区和平谷区分别成交4宗自持地块，总建筑面积分别约为25万平方米和38.5万平方米。超半数地块房企自持比例集中在20%至40%之间，自持比例超过50%的地块共有5宗，涉及大兴区、平谷区、房山区三个区域。

　　2017年北京成交的15宗自持地块共涉及18家房地产企业，联合体拿地现象较为突出。15宗自持地块中，房企联合体拿地占比为73.33%，较今年北京市经营用地联合体拿地占比44.07%来说高出29.26%。由此可见，今年北京市招拍挂市场中，房企联合体在竞报自持比例获得土地方面更占据优势。

　　首开、龙湖两家房企强强联手，与其他房企联合拿下5宗自持地块，占据今年北京房企自持土地榜首，其中3宗地块自持比例高达70%。万科、保利同样以联合体方式分别获得4宗和3宗自持地块。值得注意的是，金科地产特立独行，独自将3宗平谷地块收入囊中，自持比例在20%左右。同期，平安、国瑞、世茂、中海、首创同样以联合体方式各自获得2宗自持地块。