房地产开发企业投资增速下降 西安房地产占比渐提升

　　房地产开发与各地经济发展的密切程度如何?有机构按公开数据测算发现，今年前三季度，西安房地产开发投资占GDP的比重约33%。

　　房地产开发企业完成投资增速下降

　　2017年前三季度，房地产开发企业完成投资2196.83亿元，增长10%，增速比上半年回落6.4个百分点，比一季度回落9.5个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点，前三季度陕西省房地产开发投资增长放缓。

　　分区域来看，前三季度陕西省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

　　购地速度放缓。前三季度土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，比一季度回落180.1个百分点;土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点，比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初陕西省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。

　　房屋施工和新开工面积增速回落较快。前三季度在房地产开发完成投资增速回落的同时，施工速度减缓，尤其是新开工面积增速下降。前三季度房屋施工面积22333.76万平方米，同比增长5.3%，增速比上半年回落6.2个百分点，比一季度回落6.6个百分点。房屋新开工面积2993.26万平方米，同比下降11.4%，比上半年回落37.5个百分点，比一季度回落87.5个百分点。

　　十年来西安房地产占比渐提升

　　2017-2022年房地产开发市场行情监测及投资可行性研究报告统计数据显示，2007年时，西安GDP总量只有1737.1亿元，当年房地产开发投资387.33亿元，占比大约是22%;十年后，2016年西安GDP规模已跃升至6257.18亿元，房地产开发投资为1955.82亿元，占比约31%。

　　记者梳理历年数据发现，这十年间，西安房地产开发投资额随GDP逐渐增加，在2012年及以前，占比一直不足三成;直到2013年开始，占比升至三成以上。

　　“房地产开发投资上升和西安城市建设、经济转型有关。”陕西城市经济研究会会长张宝通表示，随着去产能和经济结构调整需要，一些传统企业在国民经济中的比重有所降低;伴随城市发展特别是建设国际化大都市的需要，西安固定资产投资、房地产开发类投资需求持续旺盛。