北京住宅销量同比下降 商品房施工面积下降3.7%

　　国土资源部已经下发通知，在包括北京、上海、重庆、雄安新区在内的43城一区中，开展新一轮土地利用总体规划编制的试点工作。按照国土资源部设定的工作安排，至2018年12月，国土资源系统需要完成试点成果上报、论证、审查及总结提炼工作。

　　北京住宅销量同比下降

　　2017年，北京房地产市场在“量价齐升”中猛回头，全年无论新建住宅还是二手住宅的销售量均同比下降过半。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队19日公布的数据显示，2017年，北京市完成房地产开发投资3745.9亿元人民币，比上年下降7.4%。北京市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%;写字楼为108.3万平方米，下降73.9%;商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2%。

　　谈到销量的变化，国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邬春仙指出，2017年3月17日北京出台了包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施，新政成为北京住宅销售市场的分水岭，“去年1至3月份，北京住宅量价齐升，之后则明显出现量价齐跌。”

　　据2016-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告指出，新建住房方面，去年北京全年销售4.29万套，同比下降49.3%。其中，新政之后月均销售3474套，不足上年同期的一半;二手房方面，去年北京全年销售13.43万套，同比下降49.8%。其中，新政之后月均销售9300套，仅为新政前销量的55.9%。

　　北京过去一年的房价有何变化呢?邬春仙表示，从去年5月份开始，新政对房价的影响效果开始显现。2017年5至12月八个月里，北京新建住宅房价环比“四个月降、四个月平”，其中10月首次出现环比下降，12月环比持平、同比下降0.2%;二手住宅方面，房价过快上涨的势头得到抑制，连续八个月价格环比下降，其中七个月跌幅“领跌”全国。

　　她指出，2017年北京房价快速回落，表明房地产市场调控取得显著成效。2018年，随着共有产权住房供给以及长期租赁住房建设的推进，北京房地产市场的调控正从单一的控制性政策，转向多措并举的长效机制，将促进房地产市场健康平稳发展，预计未来房价将保持平稳态势。

　　商品房施工面积比上年下降3.7%

　　2017年末，北京市商品房施工面积12608.6万平方米，比上年下降3.7%。其中，住宅施工面积5506.6万平方米，下降7.1%。商品房销售面积875万平方米，下降47.8%。其中，住宅销售面积612.8万平方米，下降38.3%。

　　保障性住房建设稳步推进。2017年末，北京市保障性住房施工面积4277.5万平方米，占全市新建商品房施工面积的33.9%，比上年提高3.7个百分点;保障性住房销售面积267万平方米，占全市新建商品房销售面积的30.5%，比上年提高12.6个百分点。