商业地产销量创新高 三四线城市是未来机会

　　随着房地产调控政策的持续施压，不少企业开始把更多的目光转向商业地产。新年伊始，印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心，拿下商业地产领域的并购大单，成为业界关注的焦点。但与此同时，全国不少商业地产仍然经营惨淡，行业分化严重。

　　商业地产销量创新高

　　2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告表明，2017年长沙市商业地产销售面积再创新高，全年销售面积为171.29万平方米，同比增加了11.9%;从近5年数据来看，长沙市商业地产销售整体呈上升态势，在2014年略微有些下滑趋势，2015年开始，因股市大起大落，部分投资者将目标转移至更具稳定性的商业地产，加之影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用和全国调控政策的继续发力，推动商业地产销售面积逐年上升，2017年，商品房销售面积创下历史新高。

　　其中，2017年长沙商业地产现房销售面积为72.21万平方米，现房销售比上年递减25.99%，期房销售面积为79.18万平方米，期房销售面积比上年递减14.86%

　　三四线城市是未来机会

　　商业地产经历了多年的跑马圈地之后，供大于求和同质化已成业内共识。在一、二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的背景下，业内认为三、四线城市是未来5至10年内商业地产的机会，不少发力商业地产的开发商，也已经将目光投向了三四线城市。以万达为例，2017年开业的51个项目中，三线及其以下城市开业的项目多达25个，占比近一半。

　　对于商业地产而言，三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。数据显示，目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%，但购物中心仅占全国的16.5%。随着城镇化的发展，三四线城市人口数量还将增加，且随着城镇化发展，居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高，这将给三四线城市的商业开发提供助力。

　　“2017年我们收购了大量凯德的购物中心，主要都集中在三四线城市，当前北京、上海的商业地产存量已经不多了，我们今后发展会更多关注具有发展潜力的城市。”印力集团北区副总经理张楠说。

　　实际上，新一轮的“跑马圈地”商业战已经在三四线城市间打响。据不完全统计，2017年以来，包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户。

　　虽然三四线城市受到企业热捧，但也应注意到市场暗藏的风险。“市场很大，但是利润很薄。三四五线城市基本没有专业开发商，运营者不懂商业，做起来非常难。如果管理不够精细，开发商就没有利润。”宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰告诉《经济日报》记者。