北京新建住宅价格反弹 三四线城市严控可能性小

　　中国各地的房地产政策可谓是层出不穷，各个城市无论一线二线，还是三线四线都在疯狂出台房地产调控政策。预计2018年将成为本轮房地产市场的低点，市场整体将呈现下行运行的趋势，一线和热点二线城市有可能会率先探底，下半年三四线预计会出现回调。

　　北京新建住宅价格继续反弹

　　在经历了2018年春节前后新房价格触及数月来最低点之后，北京的新房价格连续两个月出现反弹。5月17日，国家统计局北京调查总队公布的4月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京新建商品住宅价格继续反弹，但二手房价格则继续下滑。从同比来看，虽然绝大多数新房、二手房的价格仍低于一年前，但新建住房中的小户型价格依然逆势上涨，同比上涨了0.4%，成为所有住房中唯一价格同比上涨的品类。

　　继北京新房价格3月份较2月份出现反弹之后，上个月的价格较3月份继续上涨0.2%。其中，90平方米及以下的小户型比3月份上涨了0.2%;90至144平方米的中户型上涨0.4%;144平方米以上大户型的价格则与上个月持平。尽管新房价格全面反弹，但上个月二手房价格则继续停涨，整体比3月份下降0.1%。其中小户型价格下降0.1%，中户型和大户型价格则与3月份持平。

　　虽然与3月份相比，北京新房和二手房价格结束了停涨局面甚至出现上涨，但与去年同期相比，北京房价的主基调仍是“降”。2018-2023年中国花园式住宅行业市场深度分析及投资战略研究报告数据显示，上个月北京新建商品住宅价格比去年同期整体下降0.7%，其中大户型下降最多，达到1.7%;中户型下降0.2%;仅小户型价格有所上涨，涨幅为0.3%。二手住宅价格同比下降趋势则更为明显，整体降幅达到6.9%。上个月，北京小户型二手房价格同比降低了7.3%;中户型降低了6.3%;大户型降低6.6%，下跌幅度整体较大。从较长时期来看，北京二手房价格同比指数从去年1月份开始至上个月一路下滑从未反弹：去年1月份北京二手房同比指数为134.6，即仍比前年1月份房价有34.6%的涨幅，但此后该指数即一路下滑。直到去年10月份迎来转折点，同比指数为98.8，即当月二手房价格已经低过一年前。而且，也正是从当月起，北京二手房同比指数下滑趋势超过了新房。此后，二手房同比指数下滑趋势并未终止，上个月该指数为93.1，降至去年以来的新低。

　　三四线城市严控可能性小

　　当然，根据此次住建部的态度和指导精神，成都不会是最后一个调控升级的城市。业内人士表示，近期被约谈过的城市，预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策，也会加大违法行为的执法监督。在区域上，东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

　　而在调控方向上，严跃进预计会有以下几个方向，一是限售政策会继续。二是有人才政策导入的城市，近期或有查漏补缺，类似借人才落户来回避限购的，尤其是亲戚挂靠户口等现象。三是土地供应增加。

　　事实上，热点二线城市继续出台调控政策在意料之中，市场最为好奇的是今年三四线城市甚至更低级别城市的命运。有专家分析，如果说2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控则逐渐向三四线转移。

　　在业内人士看来，不管是一二线、三四线，或者是边陲小镇，调控思路是延续“房住不炒”的理念，如果有哪些城市触及底线，出现了投机投资性炒房，就有可能触发调控，调控不在于城市的级别，而是购房需求的构成。

　　“但是，三四线即便出台政策，也不会太严厉，政府还是希望整个房地产市场保持平稳健康，不要大起大落。”有业内人士指出。