产业地产成房企转型重点 规模房企控制存货增速

　　国内各地楼市调控政策频频加码，市场走势趋稳的同时，也让房地产企业面临着与过往几年不同的市场环境。同时，今年国内多地土地流拍情况增多，也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。规模房企的现房存货总量仍在上升，但增速已经有所控制，在此基础上，房企的去化压力也得到改善。

　　产业地产成房企转型重点

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，国家要求房子回归住房属性。目前，房地产市场的调控以及土地供应越来越紧张等原因，导致了从供应层面上房地产开发商需要考虑产业地产。从政府方面看，如果做太多的纯住宅、纯商业可能导致区域产业空心化问题，地区的可持续发展将受到较大影响，因此政府在片区规划及土地出让时会更注重产业的导入及发展。

　　面对新的市场环境，房企们纷纷转型，谋求多元化发展，而产业地产成为了其重点发力方向。房企不断弱化地产开发的职能，而极力强调地产的空间载体职能，从而向实体经济延伸触角，地产商变为空间运营商，战略上从空间开拓转向空间运营，那么由于环一二线城市的金融门槛攀升、产品类型的不断复杂化，所以催生出了地产加万物的新生态。

　　发展实业已经成为有实力的房地产企业的必备技能。以新能源汽车产业为例，宝能集团斥资140亿元在杭州市富阳区建设产能30万辆的新能源汽车产业基地，总用地面积约3000亩;碧桂园顺德新能源汽车小镇也正式启动，将围绕新能源化和智能网联化两大方向，发展新能源整车、核心零部件、车联网，以及与之相关联的云计算、大数据等科技产业。

　　规模房企控制存货增速

　　房企存货规模能够直观反映出目前可提供给企业发展的库存资源有多少。存货按照成本进行初始计量，一般包括房地产开发产品、非开发产品分类，其中房地产开发产品包括已完工、在建、拟开发等多种形式。根据克而瑞的分析，上半年房企存货规模总体而言是持续提升的。

　　截至6月底，170家房企存货总规模达96892亿元，较2017年底增长了13%，同比上升了6个百分点，其中60家典型房企整体存货规模较2017年上升了15%。从各企业存货规模来看，有27家房企存货超1000亿元，较2017年增加了4家，且TOP3强门槛较去年提升了500亿。

　　部分规模房企今年上半年增幅较大，其中碧桂园上半年存货总量为5502亿元，相比2017年底时增长40%，新城控股和龙湖集团的增幅也分别达到38%和36%，而旭辉的存货总量尽管只有830亿元，但相比此前增长了90%。

　　业内人士分析指出，除个别企业外，规模房企在库存的增速上开始有所控制。数据显示，今年上半年销售额前30位的房企，存货规模为64072亿元，相比年初增长14%，但与去年同期相比增幅下降了7个百分点。这意味着规模房企开始有意控制存货规模的增长速度，谨慎适度地扩充规模。