物业产业布局

　　2021年物业市场规模突破8000亿元。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。以下对物业产业布局分析。

　　近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。2010-2019年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，2018-2023年中国物业服务行业市场深度分析及投资战略研究报告预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。

　　在中国，围绕生活提供智能化家居服务也逐渐成为业主评估物业服务的标准之一。数字化和智能化服务在疫情间带来的良好体验使居民对其排斥感降低，且同时为物业公司实现了降本增效。现从四大企业来分析物业产业布局。

　　一、碧桂园服务

　　物业产业布局分析，2017年及之前年份，公司近9成在管面积来自关联方碧桂园集团，2017年公司在管面积已达1.23亿平方米，迈入“亿平俱乐部”行列。背靠龙头房企，公司在面积拓展方面获得长足支持，2018年在高基数背景下在管面积仍同比提升47.86%至1.82亿平方米。储备面积充沛更是保障了未来面积拓展的高确定性，2018年公司储备面积高达3.23亿平方米，为在管面积的1.78倍，即使不考虑后续新签面积也够支撑公司以2018年47.86%的高增速增长两年以上。公司持续三年位列中指院发布的中国物业服务百强企业名单前三甲，龙头格局较为稳固。

　　二、绿城服务

　　绿城服务龙头地位稳固，最近5年在中指院物业服务百强企业榜单中稳定在榜眼位置，仅次于万科物业。物业产业布局分析，公司物业服务品质得到广泛认可，在2019中国物业服务百强满意度领先企业榜单中位列榜首。公司对关联房企绿城中国依赖度较低，2016年报显示来自绿城中国的销售金额仅占当年总销售额的4.7%，且据中指院数据2018年公司在管面积中市场化外拓面积占比超70%。凭借强劲的品质保证与品牌实力，公司面积拓展能力凸显，2018年在管面积同比增加23.66%至1.70亿平方米。公司在手储备充足，最近5年储备面积均超过在管面积。2018年末储备面积1.92亿平方米，为在管面积的1.13倍，为公司延续高速发展提供保障。

　　三、雅生活服务

　　雅生活服务通过收购绿地物业，形成“雅居乐+绿地”双品牌驱动下的快速扩张模式。物业产业布局分析，2017年6月，雅生活服务以10亿元代价收购绿地物业;同年8月，绿地控股注资10亿元换取雅生活服务20%股份，成为公司长期战略股东，雅生活服务正式成为“雅居乐+绿地”双品牌背书的物业服务企业。除收购绿城物业外，近两年雅生活服务持续参与南京紫竹、兰州城关、青岛华仁、哈尔滨景阳、广州粤华等重大收购项目，在管面积迅速扩张至15360万平方米(考虑青岛华仁与哈尔滨景阳的在管面积)，被中国指数研究院评为2019年中国物业服务百强企业成长性TOP1企业。

　　四、中航善达

　　物业产业布局分析，中航善达旗下全资子公司中航物业，结合自身优势，致力于成为中国卓越的机构物业平台运营商。中航物业市场拓展的目标定位于机构类物业，将核心业务聚焦于政府类、公共类及企业总部类物业，涵盖金融、通讯、制造、能源等行业，包括教育、民生、公共服务等政府、企事业单位，被业界称为“机构物业大管家”。截至2019年中，公司全国物业管理项目613个，管理面积7634万平方米;2019年上半年实现物管业务收入19.96亿元，同比增加21.19%。

　　当前基础物业服务仍然是办公物管公司最重要的收入来源，但根据各公司对未来的战略规划，增值业务这 一板块因其可观的附加值和广阔的延伸范围，正成为诸多公司未来利润增长的发力点。未来个性化增值服务有 望以办公物业项目为载体，通过吸引各行业优秀的服务机构参与，进一步向智慧社区、办公生态运营、电子商 务、餐饮服配、装修服务、社区金融、文体活动、汽车洗修等领域继续拓宽，增长空间值得期待。