2015年度假酒店行业投资分析

　　随着国人度假需求的增长，更多度假酒店的经营管理者认识到打造中国特色的度假型酒店的必要性。度假型酒店开始打破传统酒店的思维模式，大胆地创造出风格独特的休闲、体验、自由、自主的度假型酒店。

　　自2008年经济危机起，度假酒店市场一片萧条，众多投资者纷纷转向投资城市精品酒店。据彭博社报道，全球各大度假酒店正重新走向巅峰时刻。

　　公司订单激增

　　“2009年，度假酒店内一片死寂，热闹的酒吧也变得冷清，接待处寥寥几人。” Coronado度假酒店的市场销售部经理Barry Brown回忆道。

　　如今经济复苏，全美各大公司的行政管理费用总体增长 6.8% 至 2923亿美元，很多公司选择在度假酒店举办商务会议，度假酒店业绩得以恢复至2008年繁荣期水平。

　　在 Troon North 四季酒店就职的经理Vince Parrotta称，酒店目前入住率已创历史新高，高达75%。

　　分析师预测需求回弹期将持续 5至10年，目前产业仍处于上升期的中间阶段。Coronado酒店的经理Barry Brown预测，2015年酒店入住率将增长3%～4%至60%。更多行业相关内容可查询酒店行业投资咨询报告。

　　度假酒店投资热

　　各大投资机构纷纷宣称完成对目标度假酒店的收购，在圈内掀起了一阵“度假酒店投资热”。

　　美国房地产信托机构 Diamond Rock Hospitality 今年 11月称，公司将以 1.49亿美元收购位于佛罗里达州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。

　　Hyatt 凯悦酒店集团去年收购了墨西哥的两家度假酒店，并于今年11月称，公司以 1.43亿美元从合作方手中收购了德州奥斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店资产 92%的控制性股权。

　　当前最大的酒店上市公司-希尔顿酒店集团也称，考虑用出售纽约华尔道夫饭店收获的 19.5 亿美元投资度假型酒店。

　　总体来看，度假酒店收购业务风生水起。2014年10月份，全美度假酒店收购交易额高达 36亿美元，远高于常年：2013年全年的交易额也只有48亿美元，2009年全年交易额仅 5亿美元。

　　私募机构大赚一笔

　　据知情人士透露，黑石集团考虑出售两家位于佛罗里达州滨海胜地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店资产，总价值达 5亿美元 - 这是黑石在2005年通过收购 Wyndham International Inc 获得的。

　　但不容忽视的是，度假酒店资产也充满风险。

　　度假酒店的需求弹性极高。美国证券公司 FBR & Co. 的分析师称，一旦经济发展速度下滑，或航空公司提价，那么各大公司对度假酒店的业务需求也会相应减少，投资者收购度假酒店的热情也会消减。

　　2008年，美国国际集团获取政府补贴资金后，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店举办了一场商务会议，排场奢华，引起投资者和政府的不满。可见，公司对度假酒店的需求受制于众多其他因素。