房地产业快速崛起,成为我国发展最快的产业之一,2019年开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米,商品房销售增速处于逐步向底部靠拢的阶段,以下是房地产行业定义及分类分析。
房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。根据房地产行业分析数据,2015-2019年,我国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年,我国住宅投资额达9.7万亿元,占全国房地产开发投资比重达73%。因此,住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。
截止2019年,我国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元,同比增加7.9%;我国房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元,同比增加10.8%;我国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元,同比增加1.4%。
东部地区依旧领先,而东北地区处于劣势。房地产行业定义及分类指出,2019年,东部地区商品房销售面积8803万平方米,同比下降24.3%;销售额11300亿元,下降20.9%。中部地区商品房销售面积5706万平方米,下降32.8%;销售额3769亿元,下降36.1%。西部地区商品房销售面积6824万平方米,下降21.9%;销售额4746亿元,下降22.1%。东北地区商品房销售面积645万平方米,下降32.8%;销售额550亿元,下降28.4%。
限购限贷方面,2019年2月以来,初步统计有济阳县、昆明、安徽阜南县、大连、广州、沈阳、青岛、海南、东莞、成都、太原等十余个城市陆续出台或升级限购、限贷相关政策。限售方面,继2018大范围执行限售之后,2019年以来,长春、安徽阜南县、青岛和哈尔滨等相继加入了限售阵营。
三四线城市(全国-40大中城市)商品房销售面积和销售金额累计同比增速分别达到7.3%、18.9%,显著高于一二线城市的-2.5%、3.3%。2019年五一期间住建部约谈太原、成都、哈尔滨等12城,此后已有7城进一步升级调控措施。预计2020年三四线城市的成交端或难以再现阶段性的单边上涨行情。
房地产行业定义及分类指出,房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。
2020年下半年,我国房地产调控政策继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实“有效供给”,但是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平,以上便是房地产行业定义及分类分析所有内容了。