2015年我国房地产开发行业政策及环境分析

　　在新十五年，告别高增长和高利润成为了市场新的常态，去库存贯穿全程，房地产行业步入了崭新的格局。在新的经济背景下，创新、转型、轻资产、跨界、多元化、互联网、金融化等关键词成为行业的新焦点。无论是大型开发企业之间不断发生的标志性合作，还是开发企业与互联网企业的嫁接合作，无疑都在告诉我们，房地产这个行业正在发生着巨大的变化。

　　2015年是房地产市场转型契机趋近成熟的一年，政策之手已然停止挥舞，经过数年的调控，房地产市场的未来又该何去何从?

　　思想决定未来，而地产的未来由你我共同来决定，关于2015年房地产政策的新常态化模式，众位在业内驰骋多年的地产英雄们正在深刻解读着。

　　据房地产开发行业市场调查分析报告显示，继9月30日“央四条”后，国务院近日召开常务会议又明确将住房消费列为重点推进的六大消费领域之一，提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。在楼市各项指标下行压力空前之下，近期调控部门的一系列政策举措，引发各界关注。

　　对于市场关注，住房和城乡建设部副部长齐骥2日回应说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　如果抛去“救市”这样个人主观色彩略重的词汇，回归常态更能准确表述目前的政策调整，对于宏观调控而言，通过货币、财政甚至是行政政策保持市场总需求与总供给平衡是不变目标，正如美联储史上任职时间最长的主席小威廉·马丁曾说过的一句名言：“美联储的职责就是在欢宴刚开始喧嚣的时候把酒杯拿走。”

　　这些年来，面对处在亢奋状态的楼市，调控部门通过限购、限贷等政策收走“酒杯”，虽说有些政策有行政式调控之嫌，然而，在楼市亢奋过度的非常时期，这些非市场化的政策成为楼市回归理性的非常手段。

　　然而，随着新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，2015年以来，市场供求关系的逆转，此前供不应求的房地产市场开始出现去库存压力。在这样的背景下，此前降温性的政策在达到预期目标之后，退出舞台也是水到渠成。

　　因此，在新的市场环境下，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期;但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政,但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地,优惠利率似乎更是无迹可寻。

　　随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄，然而，寄希望政策带来房价大幅反弹，可能性已经不大，对于开发商而言，抓住销售窗口期，积极走量将是上策。