我国房地产开发2016年投资现状：发展增速面临反弹

　　未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势，即一线城市当地政府宁流拍不降价，二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市土地市场将会持续升温，土地市场的竞争会更加激烈，地王或将频现。当前，全国房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势，二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化，可能还会有新的流拍现象产生。现对2016年我国房地产开发行业投资现状分析。

　　房地产开发投资增速面临下调压力

　　近期高频数据也已经显示部分原来的热点城市的住房市场开始降温。在这些因素的综合作用下，后续房地产开发投资增速不会大幅持续回升，且仍面临下调压力。

　　1-9月份，房地产开发投资完成额同比名义增速反弹至5.8%，较1-8月份提高了0.4个百分点。究其原因：一是房地产企业资金状况有所改善。1-9月份，房地产开发资金来源同比增长15.5%，结束了连续三个月累计增速下滑态势。但需要说明的是，在同期资金来源结构中，定金及预收款、个人按揭贷款两项同比增速分别为31.5%和51.4%，处于历史较高水平，国内贷款累计同比增速为1.2%，较1-8月份还下降了0.5个百分点。这也说明，这一轮资金状况改善的主要原因来自需求释放，而金融机构对房地产开发投资贷款仍持较为谨慎态度。二是近期部分热点城市的土地购置行情火爆，导致土地购置面积同比降幅收窄，进而支持了投资增速回升。1-9月份，全国土地购置面积同比下降6.1%，降幅较1-8月份收窄了2.4个百分点。这是土地购置面积的同比降幅连续两个月扩大后，再次出现收窄。三是销售情况较好，特别是在调控政策出台实施前，一批潜在住房需求加速释放。1-9月份，销售面积同比增速为26.9%，较1-8月份提高了1.4个百分点，9月份，全国商品房待售面积同比增长4.7%，增速已经较上年同期下降11.7个百分点。

　　房地产开发行业市场调查分析报告认为，后续房地产开发投资增速缺乏持续反弹的基础条件。首先，房屋施工面积同比增速持续下降，在实物量规模上对后续投资缺少有效支持。1-9月份房屋施工面积同比增长3.2%，较1-8月份下降1.4个百分点。其次，新开工增速出现大幅下滑，也对后续投资增速带来一定压力。1-9月份，房屋新开工面积同比增速为6.8%，较1-8月份下降了5.4个百分点。另外，随着“分城施策”调控政策的逐步落实，20多个城市的住房调控收紧必然会对当地住房需求产生一定抑制作用，市场紧张情绪将得到有效缓解。近期高频数据也已经显示部分原来的热点城市的住房市场开始降温。在这些因素的综合作用下，后续房地产开发投资增速不会大幅持续回升，且仍面临下调压力。

　　房地产开发房贷增速回落

　　中国人民银行10月21日发布2016年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%，增速与上月末持平;1-9月增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。

　　报告指出，房地产开发贷款增速回落，个人购房贷款增长较快。截至2016年9月末，人民币房地产贷款余额25.33万亿元，同比增长25.2%，增速比上月末高0.6个百分点;1-9月增加4.32万亿元，同比多增1.5万亿元，增量占同期各项贷款增量的42.5%，比1-8月占比水平高0.5个百分点。个人购房贷款余额17.93万亿元，同比增长33.4%;1-9月增加3.75万亿元，同比多增1.83万亿元。

　　企业贷款企稳回升。截至2016年9月末，本外币非金融企业及机关团体贷款余额73.64万亿元，同比增长8.8%，增速比上月末高0.2个百分点;1-9月增加4.88万亿元，同比少增9670亿元，其中，9月增加5650亿元，比上月多增4222亿元。

　　从用途看，非金融企业及机关团体固定资产贷款余额30.44万亿元，同比增长6.8%，增速比上月末低0.3个百分点;经营性贷款余额32.03万亿元，同比增长7.6%，增速比上月末低0.1个百分点。

　　同时，小微企业贷款较快增长。截至2016年9月末，人民币小微企业贷款余额19.92万亿元，同比增长15.9%，增速比上月末高1个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高6.8个和9.9个百分点。

　　另外，服务业中长期贷款增速回升。截至2016年9月末，本外币服务业中长期贷款余额25.38万亿元，同比增长10.3%，增速比上月末高0.6个百分点。其中，交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长6.2%，增速比上月末高0.2个百分点;文化、体育和娱乐业中长期贷款同比增长12.5%，增速比上月末低0.3个百分点。

　　业内人士建议房地产开发行业未来发展需坚持落实好“分城施策”的一系列措施，对于价格高企、供求偏紧的城市，加大土地供应力度，做好土地供后监管工作，增加有效住房供给，缓解区域性的供求失衡矛盾。对于目前库存仍然较高的城市，需控制土地供给速度，以消化存量为主，并打通棚户区改造与商品房之间的政策通道。降低房地产交易环节税收负担，促进住房资源流动配置效率。进一步规范发展租赁市场以及住房保障供应体系，为城镇化过程中的“新市民”，提供更加多元化、多层次的住房解决方案。