酒店式公寓行业特点

　　目前我国有大约50万个出租机构，出租房总量8000万套左右，其中短租占27%，长租占73%即5840万套。酒店式公寓是一类可以提供酒店式管理和服务的房子，它融合住宅、酒店、会所于一体，功能全面，同时兼具自住和投资两种属性。以下对酒店式公寓行业特点分析。

　　酒店式公寓行业特点分析，以下是近6个月杭州酒店式公寓的成交情况，为了获得更客观的结论，我们选取成交面积作为参考值。从17年10月开始，成交面积出现明显下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行业分析指出，此后成交曲线一路向下，本月跌到谷值，成交面积仅11.8万方，环比下降近2成。

　　酒店式公寓原是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效。其本质仍是公寓，既吸收了酒店较好的服务功能和管理模式，又拥有住宅、写字楼的优势功能，成为可居住，可办公的综合物业。现从四大点来分析酒店式公寓行业特点。

　　(1)公寓式酒店土地性质为旅馆用地，产权为40年。酒店式公寓行业特点分析，公寓式酒店是以公寓产品为依托的酒店套房，以提供服务为支柱的管理活动，拥有居家布局和居住功能，既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，客房面积较大，一般为60-150m2，拥有一居室、二居室、三居室，土地性质为旅馆用地，产权通常为40年。

　　(2)以中长期的租赁客群为主。酒店式公寓行业特点分析，公寓式酒店主要面对的是较高层次的人群，这些人群既希望能获得在短期居住条件限制下最自由的居家环境，又希望能够获得高级酒店服务，一般以中长期的租赁为主。目前市场上主要包括两类客户：一是主要接待国内旅游或商务等散客，二是主要接待白领、海外中高档消费的商务客人。

　　(3)兼具公寓的私密性与酒店完善服务。酒店式公寓行业特点分析，公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等，服务功能显著。

　　(4)公寓式酒店租金价格较一般酒店和公寓高。酒店式公寓行业特点分析，公寓式酒店完善的配套，服务周全，定位较高，位置好，租金要比一般酒店和公寓高，其价格主要受租期长短影响，一般长租由于不需要支付其他的服务费，较短租便宜。公寓式酒店，顾名思义即“酒店式的服务，公寓式的管理”，它介于酒店与公寓之间，吸取两者的优点，可谓是二者兼备。从投资角度来看，公寓式酒店投资少，回报快，营运灵活。房间的布置可满足个性化要求，能为入住的客户营造“家”的感觉。此外，公寓式酒店多与住宅区相邻，具有较好的居住环境和生活配套。

　　酒店式公寓行业特点分析，在中国，酒店式公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。