2022年冷链行业投资分析

  中国报告大厅网讯，我国冷链市场持续上涨，冷链行业已步入黄金发展期。当下，随着疫情的反复和持续，进口冷链屡次成为疫情风险点，全国冷链产业发展面临前所未有的严峻考验。以下对2022年冷链行业投资分析。

  我国冷链物流行业有望保持快速增长，带动我国冷链设备行业持续增长。2022-2027年中国冷链行业市场供需及重点企业投资评估研究分析报告指出，在多重因素作用下，我国冷链物流行业市场规模有望保持20%左右的增速。2022年我国新增冷库容量同比增速有望高达21%。冷链物流行业的高景气将带动冷库、冷柜等等基础设施的投资建设，从而带动冷柜电机、外转子风机等产品的需求量保持高速增长。

  纵观我国高端仓储市场，冷库改造和冷链需求是最具前景的细分领域之一。在可预见的未来，鉴于不断增长的市场需求和日益完善的基础设施，中国冷链投资也将持续升温。现从三大方面来了解2022年冷链行业投资。

  1. 冷库投资的关键要素

  在消费品质升级、食品安全要求的升级下，冷链在广义“新基建”进程中的作用日益显著。冷库是冷链物流的底盘，冷库投资也持续升温，具有位置优越和建造品质优势的高标准冷库会受到市场和客户的青睐。

  冷库投资的布局需要重点把握三个原则：1)跟随城市发展;2)跟随物流节点;3)跟随用户需求。这三个原则又可进一步分拆成以下要素：

  (1)选择消费旺盛、物流节点、特色产地型城市;

  (2)选择靠近市区、高速和主干道的区位;

  (3)体量规模与所属地特征以及潜在客群的需求相匹配;

  (4)建造和功能设计应具备一定通用性和扩展性;

  (5)设施设备应具备自动化的应用;

  (6)应具备信息化的订单、仓储、运输、结算管理系统。

  冷库比高标仓投资和建造更为复杂，管理和运营更精细化，收入也更多元化。因此，除了仓库位置外，建造成本、高效稳定的库内运营水准和多样化客户服务能力，都是冷库运营好坏的重要参考标准。

  2. 冷库投资建造成本和运营成本分析

  相比高标仓，冷库建造成本和运营成本更高，在同等面积及构造下，冷库总成本是干仓的2-2.5倍。在建造阶段，冷库相比普通高标仓(下简称“干仓”)：1)每平米建安成本更贵：冷库单平米投资额较普通干仓高2000元以上;“干改冷”较直接投资冷库的成本还要贵50%;2)制冷成本高：与冷库建造成本基本接近;3)建造周期更长：中等体量的冷库建造周期为1-1.5年，较干仓多3-6个月。到了运营阶段，冷库相比干仓运营成本更高，包括设备购置、设备维保、水电费、人工操作成本(可能存在一些包装或加工环节)、IT和物联网系统搭建与维护等。从成本结构来看，最主要的运营成本是电费和人工，分别占成本结构的45%、40%，其次是修理及物耗、房屋折旧分别占成本比例的8%、7%。

  3. 冷库租赁的毛利盈亏平衡测算

  冷库的单位建造投资成本高达5000元/平米，按照自建冷库经营成本折旧和修理费的占比结构，可以推导出冷库的日均运营成本在2.9元/平米/天。根据不同的租金水平假设，我们测算出不同出租率情况下的冷库租赁毛利盈亏情况：当冷库日租金在3.4元/平米时，保本出租率在90%;当日租金在3.0元/平米时，出租率在100%才能实现盈亏平衡;当出租率小于90%，则需要提升租金水平才能实现盈亏平衡。但实际情况却很可能因位置不佳、整体设计与需求不相符、租金过高挤出客户、货量不足等因素，导致冷库无法实现盈利。

  冷链产业项目合作落地，政策加快推进冷链工作落地落实。目前在多温库与中央厨房、食品加工相结合的模式下，满足食品存储需求的同时需保障食品安全及食品新鲜度，这也使得中国冷链物流行业步入高速发展阶段。未来大部分供应将被去化，并且由于可用租赁空间有限，优质冷链物流仓储空间租金也会增加。

  以上就是2022年冷链行业投资分析的大致介绍了，需进一步了解更多相关行业资讯可点击中国报告大厅进行查阅。