商品房销售行业定义及分类

　　在我国经济开始走向新时代的大背景下，我国商品房销售面积稳中有升，其中住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%，以下是商品房销售行业定义及分类分析。

　　自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来，中国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。商品房销售行业分析指出，作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。

　　商品房销售行业定义及分类指出，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2、复式商品房，是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

　　3、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　2011-2018年，我国商品房销售面积总体呈上升趋势。商品房销售行业定义及分类指出，2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。房地产投资增速继续保持在高位，这也是国家对地产调控尤其是最近几个月对地产高压规范融资的底气所在。

　　截止2019年1至4月，我国653个城市累计商品房销售面积为2.98亿平方米，较去年同期基本持平；累计商品房销售额为2.7万亿元，同比增长6%。其中1-4月住宅累计销售面积为2.6亿平米，较去年同期基本持平；累计销售金额为2.32万亿元，同比增长8%。

　　目前，我国一二线城市业绩增速好于三四线，而集合了京津冀、长三角、珠三角等核心都市圈的东部区域则优于其他区域。2018年全年一、二、三线城市增速分别为-5.1%，0%、5%；其中比对2017年全年增速，一线城市回升24.1pct，二线持平，三线城市则小幅下降5.5pct。

　　展望未来，在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号，以上便是商品房销售行业定义及分类分析所有内容了。