商品房竞争分析

　　2020年1至5月，全市累计销售新建商品房面积53.09万平方米、同比减少32.76%， 共销售4071套、同比减少34.28%。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。以下对商品房竞争分析。

　　2010-2019年期间，我国商品住宅销售价格保持稳定增长。2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告指出，2019年，我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了9287元/平方米，同比上涨了8.7%;2020年上半年，商品住宅销售均价为9757元/平方米。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。从两大市场状况来了解商品房竞争分析。

　　总体来看，2020年以来，全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。商品房竞争分析，随着更多城市加入调控队伍，10月全国房地产整体销售将面临压力。

　　从近期公布的房地产开发企业业绩来看，全国房屋销售数据也在持续走低。商品房竞争分析显示，全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度，整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大，高达29.3%。

　　随着纯商品房成交地块土地成本的高企以及自住型商品房大量推出后，在纯商品房市场，产品结构由刚需产品逐渐向中高端市场转移，未来纯商品住宅市场“中高端化”的趋势越来越明显。记者调查发现，在商品房市场中高端化背景下，北京中高端市场也开始出现分化，产品竞争逐渐加剧，部分大户型出现滞销窘境。