商业地产行业定义及分类

　　商业地产行业经历了兴起和勃发，又遇到产品升级换代，现处于整合和调整。2018年上半年我国商业营业用房销售面积为5257万平方米，相对大盘指数的正收益信号或已初步显现。以下是商业地产行业定义及分类分析。

　　随着国家经济的转型，商业地产市场也随之变化。在保持稳定增长的同时，企业战略调整、消费者需求升级、网络零售对行业的冲击与推动，逐渐促成了新零售时代的到来。商业地产行业定义及分类分析，作为未来推动经济增长的新发动机，零售商业市场将发挥愈加重要的作用，由量变到质变的转型，会带来行业更健康的发展。

　　商业地产行业定义

　　商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产市场分析，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

　　商业地产行业分类

　　第一类：我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内的“万达”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。

　　第二类：我们叫作百货公司模式，谈到百货公司模式，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。

　　第三类：我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢。商业地产行业定义及分类分析，主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。

　　2018年，我国商业地产的时局将出现新的变化。消费升级和生活方式的变迁正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时，商业的功能正由产品消费变成场景消费，共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新迹象、新场景、新趋势。

　　总的来看，经历10多年的高速发展后，我国商业地产将逐渐由卖方市场进入买方市场。新的金融、消费服务业及电子商务等的快速发展也成为商业地产市场增长的主要动力。未来，如何改变当前青黄不接、后继乏力、同质化严重的商业现状，是业界同仁面对的共同课题。以上便是商业地产行业定义及分类分析所有内容了。