2023年物流地产行业投资分析

  中国报告大厅网讯，物流地产投资保持稳定，国内物流地产行业转型升级。当下，物流地产正成为中国房地产市场中发展较快的领域之一，越来越多的开发商、投资者关注到物流地产的潜力，也对物流地产的数字化和低碳化提出更高要求。以下对2023年物流地产行业投资分析。

  普洛斯毫无争议是全球物流地产霸主，普洛斯在中国、日本、美国和巴西的117 个主要城市，拥有并管理约5,492万平方米的物流基础设施，形成了一个服务于4000余家客户的物流网络。2022-2027后新冠疫情环境下中国物流地产市场专题研究及投资评估报告指出，其中在中国的园区数量达到252个，物业总面积2870万平方米，完工物业为1,750万平方米。从2016年普洛斯的收入看，中国地区的收入占到普洛斯比例达到68%，其次是日本23%。无论是物业面积占比还是收入占比，中国都是普洛斯最重要的布局国家。

  在国家政策持续发力的背景下，中国物流市场近年来得以迅速发展，同时叠加巨大的市场需求、相对可观的投资回报率以及房地产谋求转型等因素，近年来包括房地产企业在内，各路玩家频繁抢滩物流地产市场，一改过去物流地产由境外资本主导的局面。现从两大投资状况来了解2023年物流地产行业投资分析。

  (1)租金回报

  物流地产能够成为下一个投资蓝海的原因还在于其所带来的巨大回报。从资金面上，租金是最主要的收入。物流地产在目前地产行业内租金回报率最高。无论是国外的主要城市还是国内的北京、上海等一线城市，物流地产的租金回报率一般较其他形态的物业高一个百分点以上。此外，客户对于物流地产的租金敏感度相对其他物业形式更低，租金上涨10%对应其物流总费用上升0.5%。

  (2)土地增值、服务费用、项目投资等收益

  物流用地在国内外一般都能受到政府在政策上的支持，因而初期投资者能够从政府手中以低价购得土地，待完成初期基础设施建设后，所投资的地区将产生一定的升值，而到物流园区正式运营后，还将大幅上涨，对于这一类的园区，一般能够在10-15年收回投资的成本。另一类园区则会选择出租加出售的运营模式。主要赚取前几年的租金回报，等待地价上涨或是运营成熟之后，转让给基金公司，目前市面上较大的物流地产商大多都采用出租加出售的方式来缩短投资回报的时长，增加整体项目的投资回报率。

  物流地产升级潜力愈发看好，政策进一步引导物流地产行业发展。时下，物流地产一般包括各种物流中心、物流园区、配送中心以及物流产业园等仓储设施。较之以往野蛮生长的盛况，物流地产似乎已经到达了一个瓶颈期，跑马圈地的发展方式渐渐变得不再适用，多方向、多层次发展正在成为新的增长点。

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