高端住宅市场分析

　　高端房产作为房地产产品链上金字塔尖的部分，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的房产产品，当然这样好产品就一定会有高价格。以下对高端住宅市场分析：

　　高端房地产市场的旺盛，实际上是一座城市房 地产市场繁荣成熟的表现和标志。在房地产发展的初期，高端产品很少且难以为市场所接受。当市场开始成熟时，金字塔尖阶层也就开始寻求相应的高端产品。高端房产代表着一个区域房地产业发展的尖端水平，通常以高档住宅，高端商铺，商务地产为主。

　　高端住宅市场分析显示，从地段来看，大部分高端住宅都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；高端住宅区域性板块化集结特征明显，区域范围在不断扩大，不断有新的板块成为新兴聚集区。从板块的区位来看，高端住宅主要位于城市核心区、商务、金融、科技等产业周边区域、自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国 际接轨的心理特征。从产品本身来看，是指户型超过 140 平方米、容积率低于1.0、实际成交价格 高于同级别土地上住宅项目 1.2 倍的豪宅， 并且随着房地产市场逐渐进入品牌竞 争时代，高端住宅通常为市场美意度较高的知名企业所开发的优质楼盘。

　　我国的高端房地产业， 是随着国民经济迅速发展而率先在沿海地区及大型发 达城市的房地产业中延伸出来的一种新业务品种。沿海地区及大型发达城市的经济发展迅速，从而诞生了一批以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等为代表的高收入人群，普通住宅已不能满足这群人士对住宅的要求，他们对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面要求较高，所以一些以别墅、高档社区为代表的高端商品房住宅项目便应运而生。

　　而随着经济的快速发展，城市化建设不断扩大，第三产业迅速崛起，城市商业环境日趋成熟，以商铺为代表的商业地产及以写字楼为代表的商务地产也大量诞生，房地产高端市场逐渐形成。

　　据高端住宅市场分析，由于高端房产的资金要求较高，增值空间较大，故高端房产的投资成分也比较高，所以受国家宏观政策调控的影响也比较大，但高端房产的发展也是一个城市发展的标志，高端房产的发展反映出该城市的居民生活变化及一个城市的经济发展轨迹，从我国目前的经济增长趋势来看，随着我国城市化的不断扩大及人民 收入水平的不断提高，我国的高端房产还有很大的发展空间。