租赁投资分析

　　2020年一季度我国融资租赁发展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影响明显。融资租赁作为金融行业五大支柱之一，是直接支持实体经济发展的金融服务手段，能够盘活企业存量资产，降低企业负债，在现代金融产业中占据着重要的地位。以下对租赁投资分析。

　　近年来中国融资租赁行业取得巨大的发展成就，已经成为金融体系中的核心领域之一。截至2020年6月，租赁合同总余额64550亿元，其中金融租赁机构合同总余额25010亿元，占比38.7%。

　　2020年H1末融资租赁机构融资规模占比情况

　　过去十年，在以货币投放为主要GDP增长驱动的背景下，融资租赁产值作为重要的资金投放渠道，支持政府基建等实体经济建设。然而，随着经济新常态下的货币投放增长逐渐趋缓，促使融资租赁产值必将脱离原有的超高速增长轨道，逐步形成平滑增长态势。现从三大业务模式来了解租赁投资分析。

　　1、 按照业务模式划分——融资租赁和经营租赁

　　融资租赁业务是根据承租人对货物供应商、租赁物的选择，出租人购买对应的租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。融资租赁业务最显著的特点是租赁资产的使用权和最终所有权归属承租人，实现融资与融物的结合。目前租赁公司以融资租赁业务模式为主。而经营租赁业务中承租人通过支付租金仅获得在约定时间内租赁资产的使用权。承租人不需要承担折旧和维修费用，租赁资产也不纳入其资产负债表。

　　2、 按照业务操作方式划分——直接租赁、售后回租等

　　直接租赁指出租人筹资直接购买租赁资产，再租给承租人。而售后回租指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务中承租人和供货人为同一人。

　　3、按照不同类型机构划分——融资租赁公司和金融租赁公司

　　金融租赁公司经银监会审批设立，公司名称中硬性要求标明"金融租赁"，属于非银行金融机构，一般银行、大型央企等机构申请设立。另一类是融资租赁公司，原先由商务部监管，属于工商企业，其中包括外资融资租赁公司和内资试点融资租赁公司。金融租赁公司与融资租赁公司业务模式上均以融 资租赁业务为主但因监管主体不同，在融资渠道、资本金要求、杠杆率标准上等监管要求上存在差异。

　　在新兴领域，融资租赁积极扶持战略新兴产业，旨在推动第四次工业革命进程。以全面信息化驱动社会及产业变革。另外，城镇化、工业化、信息化、农业现代化继续推进，与之相关领域的设备投资为融资租赁业务扩张也提供了广阔的发展空间。