2016年12月全国首套平均房贷利率4.45% 同比下降0.18%

　　2016年在一系列的政策打压下，中国房贷市场悄然收紧，房贷放款速度则明显放缓。据日前国内金融搜索平台融360发布的报告显示，2016年12月全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。同比去年12月的4.63%下降0.18%。在监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。

　　据了解，去年同期，全国优惠利率占比为68.05%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比81.24%，较上月下降了3.19%。从首套房利率的优惠力度来看，12月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，和上月持平，占比28.33%。

　　12月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、青岛、广州、成都、宁波、无锡、杭州。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，青岛是4.21%，广州是4.22%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%，杭州市4.38%。

　　目前，十大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　12月二套房平均利率为5.40%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率为5.39%，本月同比上升0.01%。

　　在监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

　　全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月执行二套房首付3成的银行有175家，比上月减少2家，占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为95家，15家、51家和34家。

　　更多行业数据可查阅2016-2021年房贷行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告。