2017年一季度全国二手房价格走势数据分析

　　中国房地产经过20年的发展，一二线城市开始进入存量房时代，表明过去的积极发展模式需要开始转变，经济结构转型已经迫在眉睫。以二手房流通为核心，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。

　　全国二手房交易额8年涨10倍

　　除了北京外，目前一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示，2016年上海二手房占市场住宅成交比例接近80%。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也开始超过新房。

　　全国二手房的交易额在迅速增长。2017-2022年中国二手房交易行业发展前景分析及发展策略研究报告预计，2016年全国新房交易额10万亿左右，二手房的交易额在5万亿元左右;而在2008年，中国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额不足0.5万亿。也就是说，在这几年当中，全国房地产交易额从3万亿增加至15万亿，增长了5倍。而二手房从当年的不足0.5万亿增长到5万亿，增长了10倍，增长最快。“中国整体上正在快速进入到存量房时代，存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。”链家研究院院长杨现领表示。

　　二手房市场或进入冰河时期

　　业内分析师则认为，对于自住性需求的买家而言没太大影响，对投机投资行为的买家反倒是一个很大打击。广州已在向北京靠齐，一方面断了投资客的炒房念想，另一方面也防止他们利用银行的钱去炒房，“这次新政主要还是贯彻中央 房子是用来住的，不是用来炒的 的思想。”

　　“两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”市场分析师说，新政最猛是的对二手交易时间的限制，预计二手交易量可能腰斩，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。这意味着，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势，“楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期;而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易。”

　　2017年3月以来，累计有30余个城市前后出台了楼市调控政策，南京以及南京都市圈也亮出了调控“组合拳”。就在“金三”进入第四周后，南京楼市迎来了一波“销许潮”，有13家楼盘领到销许。据了解，此次新销许“放量”近4000套新房。截至目前，南京市商品住宅可售套数为22132套，相比上周五记者统计的20076套，库存量有所增长。

　　记者对比价格后发现，很多楼盘的“新销许”价格与前期的销售均价相比几乎是“零涨幅”。例如，位于江宁板块的万科翡翠公园销许均价29500元/平方米，而2月25日加推时的整体均价也是29500元/平方米;江宁小龙湾龙湖春江郦城销许均价为29498元/平方米，去年10月底的开盘均价为销许均价29540元/平方米，都在30000元/平方米以内。江北的保利西江月销许均价28876元/平方米，与此前在售9号楼房源均价持平。久未有推盘动作的河西中部也迎来“新销许”，北辰旭辉铂悦金陵的销许均价与前期均价一致。

　　近日，权威研究机构统计了南京主城八区(不含溧水、高淳、六合)3000多个二手房挂牌价样本。记者发现，南京部分区域的楼市出现新房、二手房房价倒挂的现象。例如位于百家湖区域的某二手房2月挂牌单价为29552元，超过了本次新领销许的万科翡翠公园、龙湖春江郦城价格。位于河西中部的某楼盘2月二手房挂牌均价为50330元/平方米，也超过同板块新房价格不少。

　　记者查阅了以往的二手房成交数据后发现，尽管目前新房、二手房倒挂现象依旧存在，但是3月房源的挂牌价与前期相比已经出现下降。在3000多个二手房挂牌价样本中，3月份房价与前期持平或下降的房源占了六成左右。其中江宁某二手房3月挂牌价微降了3%，河西中部某小区3月的挂牌均价也每平方米下调了几百元。

　　采访时，有二手房中介告诉记者，3月以来全国范围内不少热点城市都进行了新一轮的调控。随着南京“315新政”的出台堵住了二手房不限购的缺口后，一些二手房房东迫于出售压力，报价有所降低，小区均价的“水分”被挤出。据南京网上房地产统计，截至目前，2017年南京二手房成交量为19217套，同比2016年1月至3月二手房成交量36762套，下降约五成。